二套房與首套房區(qū)別是什么？怎么才算是二套房
去年全國(guó)各地開始新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控，中國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購(gòu)措施層出不窮，尤其這限購(gòu)方針是針對(duì)二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？
一、二套房首付比例一般是多少？
第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來(lái)，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的首付是多少的問(wèn)題。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。
我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。
那么，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。
二、怎樣才算得上是二套房？
其一，通過(guò)貸款購(gòu)買一套房，并且也能通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。
其二，用貸款購(gòu)買過(guò)一套房，但后來(lái)出售賣掉了，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請(qǐng)注意：全款購(gòu)買過(guò)一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。
其三，全款購(gòu)買過(guò)一套房，而且通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。
三、第二套房子與首套房區(qū)別
1、首付比例不同
在部分不限購(gòu)、限貸的城市里，如果你購(gòu)買的是首套房，且是通過(guò)商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款首付比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款首付款比例，則為30％。
2、貸款的難度
在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請(qǐng)到的。
以上就是關(guān)于2018年二套房的首付新政策的相關(guān)知識(shí)。相信大家看完后，對(duì)于第二套房子的首付比例是多少這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有所了解了吧？但是，在此小編還需要提醒一下大家：各地二套房首付多少的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇?zhǔn)。
