深圳商業(yè)眾生相：豪宅區(qū)商圈“有點冷”
一場關(guān)于購物的“狂歡”剛剛落幕，天貓、京東等網(wǎng)絡(luò)平臺的“雙11”交易額都再創(chuàng)新高。
正當(dāng)所有人的目光都投向互聯(lián)網(wǎng)“雙11”的時候，實體零售商業(yè)似乎又被人遺忘。
在深圳，實體商業(yè)的分布主要以各個“商圈”為主，比較有名的包括東門商圈、華強(qiáng)北商圈等。在互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊下，有多少商圈能夠存活？當(dāng)然，深圳的各大商圈有冷有熱。這時，不妨將目光投向一個新興商圈——豪宅區(qū)商圈。
豪宅底層商鋪人氣低
“這里的高檔小區(qū)都入住好幾年了，但底下的商鋪卻開了關(guān)、關(guān)了開，現(xiàn)在基本都關(guān)門了?！奔易∩钲跒橙婧Ｉ行^(qū)的馮先生告訴證券時報記者，“除了一家賣車的店，已沒剩下幾家店在經(jīng)營了?！?
記者在深圳灣三湘海尚小區(qū)周邊調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這條原本以“深圳灣1街”為名打造的商業(yè)街，其實是三湘海尚小區(qū)的底層商鋪。已經(jīng)有點發(fā)黃的廣告牌寫著“為后海金融總部配套一座商務(wù)街區(qū)”，可見當(dāng)時市場對這條商業(yè)大街的期望。不過，記者沿東濱路轉(zhuǎn)入中心路發(fā)現(xiàn)，三湘海尚小區(qū)的底層商鋪絕大部分已經(jīng)關(guān)門，一些店鋪被圍擋了起來，仍在經(jīng)營的店鋪多數(shù)以養(yǎng)生美容、教育機(jī)構(gòu)等類型為主，而商鋪招租的廣告異常顯眼。
在三湘海尚附近的曦灣華府、恒裕濱城等高檔小區(qū)，同樣有許多臨街商鋪空置。曾有媒體報道，2011年曦灣華府端頭轉(zhuǎn)角處一間僅35平方米的商鋪曾經(jīng)以每平方米48萬元的單價售出，創(chuàng)下了當(dāng)時深圳西部的“鋪王”紀(jì)錄。而這附近的三湘海尚、曦灣華府、吉祥龍、卓越維港等小區(qū)目前的二手房均價普遍在每平方米13萬元以上，是深圳豪宅分布最為密集的區(qū)域。
“這邊雖然臨近后海總部基地，但小區(qū)的底商人氣很低，購物多數(shù)會去附近的寶能太古城和海岸城?！狈课葜薪殛惤?jīng)理告訴記者，“這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)多年，這邊的商業(yè)人氣一直起不來，所以我們一般都只做住宅買賣，很少有工商鋪的買賣。深圳底商店鋪比較慘的就是深圳灣豪宅商業(yè)圈了?！?
豪宅區(qū)的商鋪人氣低，這種現(xiàn)象不僅發(fā)生在深圳灣。此前，位于福田CBD的深圳君尚百貨中心店傳來結(jié)束營業(yè)的消息。而有媒體報道，在深圳傳統(tǒng)的豪宅區(qū)香蜜湖，經(jīng)營多年的東海城市廣場也傳出要改造，記者在現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)一些空置的鋪位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實際上目前一些商業(yè)項目確實是有過剩的現(xiàn)象，但住宅小區(qū)底商不屬于去庫存難的項目，所以政府也需要積極關(guān)注，適當(dāng)進(jìn)行業(yè)態(tài)改造，這樣底商的發(fā)展才會有轉(zhuǎn)機(jī)。
大型商圈冷熱不均
不過，大型商圈與住宅底商及小型商業(yè)存在本質(zhì)的區(qū)別，大型商圈主要以購物中心為主。
目前，深圳的購物中心往往是作為一種商業(yè)配套出現(xiàn)在城市綜合體。對于開發(fā)商來說，辦公樓加購物中心的模式是物業(yè)租售最合理的方案，而住宅的價格也會因為購物中心的存在而得到助推。不過，深圳的購物中心也是冷熱不均。就在華強(qiáng)北片區(qū)，世紀(jì)匯購物中心和緊鄰的華強(qiáng)北九方購物中心的經(jīng)營情況就一直是“冰火兩重天”。
不過，深圳一些商圈依舊在互聯(lián)網(wǎng)電商的夾擊下取得不錯的戰(zhàn)績。在“雙11”之前，深圳傳統(tǒng)的商圈東門剛經(jīng)歷了一場“商戰(zhàn)”，這已經(jīng)成為東門商圈多年來的大型年底促銷活動。雖然在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，東門商戰(zhàn)也在“苦苦掙扎”，但在各路商家積極轉(zhuǎn)型和大力促銷下，今年的情況似乎有所好轉(zhuǎn)。據(jù)各大商家的不完全統(tǒng)計，僅在10月27日，就有超過百萬市民涌入東門商圈。太陽百貨公布的數(shù)據(jù)顯示，在其店慶期間的銷售總額破1.5億元，同比增長55%。
第一太平戴維斯預(yù)計，到今年年末，深圳購物中心新增供應(yīng)量將達(dá)到140.8萬平方米。市場供應(yīng)從發(fā)展初期2002年的7.18萬平方米增長至2018年上半年的638.2萬平方米。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示，整體來看在住宅市場受政策影響較大的時期，不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸趨熱，今年10月一、二手商鋪成交均有小幅上漲，并有望在一段時間內(nèi)保持不錯的成交態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，需求決定價值，熱門商圈依然受到廣泛關(guān)注，會保持租售兩旺的態(tài)勢；豪宅片區(qū)人流量偏小，商業(yè)需求整體不大，短期內(nèi)并不會有明顯起色。
“深圳的購物中心都差不多，就是超市+餐飲+品牌店+電影院，最多就是有沒有網(wǎng)紅店的差別，逛哪里都一樣?！笔忻耜愋〗愕脑挻砹瞬簧偃说男穆暎驳莱隽舜笏翑U(kuò)張的深圳大型購物中心面臨的一個共同考驗——同質(zhì)化問題。
