短期一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降 三四線漲速下降
11月23日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。報(bào)告稱，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。
《報(bào)告》稱，2018年下半年特別是四季度以來(lái)，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性貨幣政策的實(shí)施，市場(chǎng)利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也得到改善。部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張，為了生存采取降價(jià)促銷回籠資金策略，將對(duì)二三四線城市及一線城市遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)形成向下沖擊。
《報(bào)告》建議，保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜放水或大幅緊縮。房?jī)r(jià)具有很強(qiáng)的金融依賴性，貨幣供應(yīng)的相對(duì)穩(wěn)定是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)。應(yīng)汲取日本于上世紀(jì)末房地產(chǎn)泡沫破滅前后貨幣政策失當(dāng)?shù)慕逃?xùn)。不采取貨幣擴(kuò)張的方法來(lái)吹大資產(chǎn)泡沫，也避免用緊縮性貨幣政策來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
《報(bào)告》認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。一、二線城市繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)性與穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。清理三四線城市不合時(shí)宜的住房去庫(kù)存政策，切實(shí)落實(shí)好地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任。堅(jiān)持“因城施策”不搞政策一刀切，避免誘發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
