深圳將出房地產(chǎn)市場監(jiān)管新規(guī) 涉商品房預(yù)售、房屋租賃等
11月23日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布了關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》意見的通告，對商品房預(yù)售、房屋租賃、資金監(jiān)管等作出規(guī)定。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面，《意見》提出房地產(chǎn)開發(fā)項目在申請預(yù)售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當不低于項目資本金10%；房企確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當在調(diào)整價格前辦理備案變更。
《意見》提出，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已付清地價款，并取得不動產(chǎn)權(quán)利證書；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；七層以下（含本數(shù)）的商品房項目已封頂，七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認定的產(chǎn)業(yè)化項目已完成地面以上三分之一層數(shù)等等。
在房屋租賃方面，《意見》規(guī)定了住房最小出租單位，則出租住房應(yīng)當以原始設(shè)計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米，禁止出租人、房屋租賃企業(yè)將原始設(shè)計的臥室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租賃主管部門應(yīng)當根據(jù)租賃市場價格水平定期公布房屋租賃指導租金。
在歷史違建出租問題上，《意見》規(guī)定，按照《深圳市人民代 表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的要求，歷史違建經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)和消防安全檢驗合格，并符合地質(zhì)安全條件的，可以按規(guī)定辦理房屋租賃的相關(guān)手續(xù)。
此外，《意見》還提出房地產(chǎn)行業(yè)實行年報管理制度，注冊地在本市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)，應(yīng)當按照主管部門要求及時報送年報；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等規(guī)定。
