40余城發(fā)調(diào)控政策二三線成重點 樓市何去何從?
近日樓市調(diào)控新政熱潮一浪高過一浪，繼廈門、杭州出臺樓市調(diào)控政策后，3月24日晚，佛山樓市調(diào)控新政如期到來，在限購區(qū)域內(nèi)，非佛山戶籍只能買一套，需要繳納一年社保。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，已有40余城或地區(qū)出臺樓市調(diào)控政策，各地政府通過限購、限購、限貸等組合拳共同支持房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。樓市調(diào)控政策密集出臺，中國的樓市該何去何從?
一日三城政策突襲
3月24日，廈門出臺樓市調(diào)控政策，規(guī)定從3月25日起，在嚴格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;購房者通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。
廈門第一次通過限制“贈與方式轉讓房產(chǎn)”的方式減少房地產(chǎn)交易流動，抑制炒房的現(xiàn)象，目前尚屬國內(nèi)首例。
杭州市國土資源局發(fā)布土地新政規(guī)定，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養(yǎng)老設施的程序。
24日深夜，佛山跟隨廣州步伐，如期出臺限購政策，限購區(qū)域內(nèi)，非佛山戶籍只能買一套，需要繳納一年社保。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，佛山出臺限購政策，很大程度上和廣州升級五年社保繳納有關。廣州限購升級后，廣州北部的增城和從化房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速升溫，比增城和從化經(jīng)濟條件更好的區(qū)域即佛山本身在購房政策上是有漏洞的，外地人認購佛山市區(qū)住房不用繳納社保。這次限購主要就是堵上了這個漏洞。
地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志表示，佛山新政沒有針對二手市場，實際上是放了一個很大的口子，佛山二手市場火爆是可以肯定的。
3月17日廣州限購升級后，佛山樓市熱銷，土地市場呈現(xiàn)火爆的態(tài)勢。廣州新政后佛山土地首拍，西樵地塊樓面價9346元/㎡成交，溢價率高達246%;另一陳村地塊以13827元/㎡成交，配建面積為2.75萬平米。而3月24日佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)一塊商住地塊溢價率高達578%。
鄧浩志認為，廣州限購后，購買力加倍看好廣州周邊的市場，尤其是限購政策寬松的區(qū)域，這些區(qū)域地價已經(jīng)大幅刷新記錄;加上廣州以及佛山核心區(qū)域庫存量小，購買力已經(jīng)被迫進入到佛山西部的一些經(jīng)濟相對落后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)了。
二三線成調(diào)控重點
在嚴厲的政策調(diào)控之下，一線城市樓市已趨于穩(wěn)定，深圳、上海目前尚未出新政，但樓市成交價量均保持穩(wěn)定水平。調(diào)控加碼的北京和廣州在政策組合拳打出后，樓市迅速降溫。
一線城市調(diào)控升級之下產(chǎn)生“溢出效應”，以北京、上海以及廣深為中心的三大都市圈周邊城市以及強二線城市成為本輪調(diào)控的重點。
世聯(lián)行2017年2月上門指數(shù)顯示，二線城市是同比上升的，三四線城市上升的更厲害。北京周邊崇禮、淶水等這些河北城市開始嚴厲限購，北京五環(huán)到六環(huán)之間所有的城市未來全部進入限購。世聯(lián)行董事長陳勁松認為目前的中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施，確實使得三四線城市的市場開始回暖。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，已有40余城或地區(qū)出臺樓市調(diào)控政策。其中環(huán)北京區(qū)域限購的地市已有6個，安徽滁州、安徽阜陽市臨泉縣、江蘇鎮(zhèn)江下轄句容等環(huán)上海區(qū)域城市均出臺調(diào)控政策，珠三角地區(qū)廣州、東莞和佛山加入調(diào)控行列。
以珠三角為例，粵東以及粵西北受地區(qū)受到熱點城市調(diào)控需求外溢產(chǎn)生強勁需求，整個粵東西北，成交表現(xiàn)非?；钴S。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶認為，未來如果房價持續(xù)上漲，可能還將面臨宏觀調(diào)控政策加碼，2017年是房地產(chǎn)比較困難的一年，也是復雜的一年，宏觀調(diào)控政策，沒有最嚴只有更嚴。
