改革開放40周年 福州商務中心華麗蛻變
說到城市，人們往往聯想到高樓大廈。從鼓樓傳統(tǒng)商務核心區(qū)，到臺江福州海西現代金融中心區(qū)，再到加速崛起的三江口片區(qū)、濱海新城，新的城市商務地標正在福州不斷落地生根。一棟棟形式各異、靜靜佇立的高樓，正蘊藏著福州城市發(fā)展的縮影，也見證和記載著福州城市發(fā)展的變遷之路。
“一枝獨秀”五四路
改革開放前，福州高層建筑鳳毛麟角，7層高的華僑大廈和郵電大樓“稱雄”多年。1984年，16層的閩江飯店鶴立雞群，商務樓宇也乘著改革開放的春風逐漸發(fā)展起來。
1988年2月，福州進行了第一場國有土地拍賣會，吸引許多外商。香港華榕、永升、華榕（澳門）工程等3公司聯合“擊敗”眾手，在這個首拍地塊上建起國際大廈。
“這是五四路上第一棟高層寫字樓，也是當年福州最高的建筑物?！备＝ò步菸飿I(yè)管理有限公司負責人陳存捷回憶，20年前他剛到市土地管理局工作，就與國際大廈結緣了。
跑建材、跑水電、跑通訊……雖環(huán)節(jié)繁瑣，但得到了各方大力支持?！斑@棟樓建設之初就名聲在外，各級政府部門都很重視。”陳存捷說，他就這么看著國際大廈一天天長高。
1990年，高28層88米、設施完善的國際大廈封頂?！斑@在當時是福州開展對外經濟活動的一個理想場所，海外商人同胞踴躍購樓，僅58天便售罄?！标惔娼菡f。
次年，國際大廈投用，外資企業(yè)、合資企業(yè)爭相入駐。出于發(fā)展需要，陳存捷留在國際大廈，并創(chuàng)辦了福州第一家物業(yè)管理公司。
“國際大廈可以說是吹響了地產開發(fā)的號角?！标惔娼菡f，之后的五四路經過拓寬和加高，環(huán)球大廈等“高樓萬丈平地起”，向南來北往的旅客們展現福州改革開放的新形象。
從“一枝獨秀”的五四路“起家”,鼓樓逐漸發(fā)展成為福州名副其實的傳統(tǒng)商務中心。進入21世紀，鼓樓商務樓宇由內而外也在迭代更新。
“在保留城市記憶基礎上，我們正通過舊改補貼、景觀改造和自主更新等方式，持續(xù)推進舊商務樓改造。”鼓樓區(qū)樓宇辦負責人巫朝瀛說。通過融入更多的生態(tài)和人文元素，也讓樓宇從硬邦邦的鋼筋水泥變成富有人文的載體，不單單是“鋼鐵森林”。
俯瞰五四路，一個綠意蔥蘢的“空中花園”格外亮眼。這個福州市“最美屋頂花園”稱號的得主正是2010年投用的信和廣場。
“這里是福州市中心主干道，改革開放后逐步建成配套完善的現代化景觀大道和窗口，是資源最為集中的商務核心區(qū)域。”談及落子五四路，信和置業(yè)（福州）有限公司物業(yè)管理及租務總監(jiān)卿海斌如是說。
如今，鼓樓區(qū)已構建了以五四路為縱軸，華林路、湖東路、古田路為橫軸的“豐”字型經濟核心區(qū)，聚集了約160棟樓宇。這當中，三盛國際中心、福建外貿大廈正打造成為五四路的新地標。
璀璨江濱“黃金帶”
夜幕下的海峽金融商務區(qū)，燈光璀璨，高樓林立，29個樓宇項目、1350家企業(yè)落戶這里，見證了一個新商務區(qū)的崛起。
2009年，在臺江區(qū)“中心突破、兩翼齊飛”的戰(zhàn)略部署下，海峽金融商務區(qū)建設正式拉開帷幕。
“當時很難想象，傳統(tǒng)的商貿集聚地會搖身一變，成為現代商務中心?！备Ｖ莺Ｎ鳜F代金融中心區(qū)管委會服務保障部主任呂云文說。
為加快“騰籠換鳥”，以鰲峰批發(fā)走廊為代表的傳統(tǒng)批發(fā)市場逐步遷出，萬達廣場、宇洋中央金座、升龍匯金中心等項目相繼在閩江北岸“登陸”。
“當時這邊的餐飲、娛樂場所等還比較少，不像現在，超市、百貨、酒店應有盡有?！比腭v鰲峰廣場的中國互聯網百強企業(yè)、新中冠智能科技股份有限公司副總裁吳劉馳回憶說。
2014年11月，福州海西現代金融中心區(qū)批準設立，涵蓋了臺江的海峽金融商務區(qū)、閩江北岸中央商務區(qū)。從此，人才、財富從四方匯聚于兩大商務區(qū)，閩江畔“雙星”閃耀，連接成江濱的“黃金帶”。
“樓下是騰訊眾創(chuàng)空間、永輝超市，馬路對面是銀行總部，這幾年，我們的‘鄰居’越來越多了?！鄙虅諈^(qū)的集聚效應，令吳劉馳很是感嘆。
目前，閩江北岸中央商務區(qū)包含地鐵和城市廣場在內入駐的建設項目有14個，其中已封頂的項目8個。除營業(yè)樓、商住樓、酒店、圖書館外，所有寫字樓都是超5A級，地鐵2號線祥坂站、4.6萬平方米的市民親水廣場、濱江城市陽臺等項目即將陸續(xù)建成。
“閩江北岸中央商務區(qū)將成為全市樓宇品質最高、公共配套設施最完善、離閩江最近的全江景CBD商務區(qū)?！眳卧莆男判臐M滿。
“東進南下”新中心
新時代的福州，加快城市“東進南下”，全力打造最美三江口片區(qū)和城市副中心——濱海新城，努力建設濱江濱海的現代化國際城市。這樣的城市發(fā)展，正悄然影響著商務熱點區(qū)塊的布局。
“三江口片區(qū)，未來5年將成為福州‘東進南下’最重要的發(fā)展節(jié)點，將打造成為福州新的商務中心?！备Ｖ菔幸?guī)劃勘測設計研究總院副院長、總規(guī)劃師陳亮表示。
不難發(fā)現，依托在建的地鐵1號線二期、6號線和毗鄰福州火車南站的交通優(yōu)勢，閩江、烏龍江、馬江三江交匯的岸線景觀優(yōu)勢，以及較多用地資源，三江口片區(qū)打造城市新商務中心的發(fā)展?jié)摿薮?，開發(fā)前景無限。
今年9月30日，福州城市文化新地標——海峽文化藝術中心正式開館，讓三江口片區(qū)的人氣、名氣迅速提升。目前，片區(qū)內一大批路網項目正加快建設并逐漸串聯，一棟棟商業(yè)和住宅樓也正拔地而起，各類配套相繼落地，三江口蓄勢待發(fā)，靜待破繭成蝶。
“三江口片區(qū)將在烏龍江特大橋和馬尾大橋之間，打造福州標志性的濱江商務區(qū)景觀，并結合環(huán)南臺島濱江休閑路（最美環(huán)島路）建設，形成一流濱水景觀和親水空間，將新商務中心扮得更美?！标惲两榻B說。
如果說，三江口片區(qū)是福州“東進南下”進程中打造新商務中心的橋頭堡，那濱海新城則是建設的主陣地。
“濱海新城是國家級福州新區(qū)的核心區(qū)，是實現國家賦予福州發(fā)展戰(zhàn)略的支點，也是福州中長期發(fā)展的主戰(zhàn)場。”陳亮認為，新城建設不僅將實現城市發(fā)展從歷史中軸線“東進南下”，也將打造成區(qū)域金融中心，成為拉動福州經濟發(fā)展的新增長極。
記者了解到，濱海新城中部沿海區(qū)域規(guī)劃了約4平方公里的CBD（中央商務區(qū)），將按城市副中心標準，打造商業(yè)、商務集中區(qū)。而東南大數據產業(yè)園、臨空經濟區(qū)、臨港產業(yè)園區(qū)和先進制造業(yè)園區(qū)等加快建設或動建，也將依托產業(yè)發(fā)展帶動人氣聚集，支撐著新商務中心的培育壯大。
未來，福州至長樂機場城際鐵路的落地，將作為濱海新城連接中心城區(qū)、串起濱江商務帶的交通大動脈，實現28分鐘福州火車站和長樂機場的連接，縮短新城和主城區(qū)的時空距離，實現同城化發(fā)展，讓新城CBD更具人氣、更添活力。
