三季度深圳甲級寫字樓租出40萬平方米
近期，深圳甲級寫字樓市場頻現(xiàn)大宗交易。三季度，共有40.7萬平方米的甲級寫字樓成功出租，金融、科技企業(yè)成為主要承租對象。
今年三季度，包括福田區(qū)的漢國城市商業(yè)中心，以及南山區(qū)的華潤大廈、華潤置地大廈D座、微軟科通大廈和前海信利康大廈在內(nèi)，共計五座甲級寫字樓項目落成入市，合計約為54.9萬平方米新增寫字樓面積。市場總存量因此環(huán)比上升8%至786萬平方米。
第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度全市甲級寫字樓租賃成交環(huán)比增長49.8%至40.7萬平方米。金融、高科技、聯(lián)合辦公及專業(yè)咨詢企業(yè)仍是需求的主要驅(qū)動力。
主要租賃交易包括，Vivo在寶安區(qū)壹方中心承租約1.2萬平方米。松下機電在華潤置地B座租賃4000平方米。深圳進(jìn)出口銀行在福田區(qū)鼎和大廈租用約8000平方米。Hays"和Manpower分別在華潤總部大廈和中國人壽大廈租賃約300平方米和1000平方米。
此外，聯(lián)合辦公運營商在深圳繼續(xù)加速擴張。
Wework在華潤大廈、TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構(gòu)大廈及深業(yè)上城合計租賃總共3.1萬平方米。Funwork在福田區(qū)東海國際租賃約4000平方米、羅湖區(qū)京基100租賃約3000平方米。
就三季度甲級寫字樓租金水平看，小幅度下跌0.1%至每平方米229.7元。區(qū)域市場來看，南山區(qū)平均租金下跌0.8%至每平方米每月196.7元，福田區(qū)上漲0.1%至每平方米每月266.4元。
值得關(guān)注的是，南山區(qū)市場對高品質(zhì)甲級寫字樓的租賃需求強勁，但新入市的租金普遍低于區(qū)內(nèi)平均水平，致使區(qū)域整體平均租金小幅度下跌。
“由于部分業(yè)主提供更多如增加免租期及對優(yōu)質(zhì)大客戶的租金折扣等優(yōu)惠政策，以換取更高的項目入駐率和加速市場去化，深圳甲級寫字樓市場平均租金小幅下跌。鑒于南山區(qū)的新入市面積巨大，租金下跌尤為明顯?！钡谝惶酱骶S斯研究部謝靖宇如是說。
預(yù)計四季度還將有七個新項目入市，總建筑面積約為 60.4萬平方米。大面積項目的入市將不可避免地導(dǎo)致空置率上升。另一方面，新項目的入市可為租戶提供更多物業(yè)和面積選擇，這意味著租戶將有更大的議價空間。
四季度，南山區(qū)的甲級寫字樓物業(yè)市場需求將保持樂觀態(tài)勢，科技類企業(yè)因擴租需求，成為該區(qū)域的主要承租力。此外，隨著后?？偛炕氐目焖侔l(fā)展，更多知名國內(nèi)外企業(yè)搬遷進(jìn)駐，以推動其全球業(yè)務(wù)的拓展。
