自如：穩(wěn)租金成常態(tài)續(xù)約平均漲幅不超5%
關(guān)于未來(lái)的價(jià)格政策，自如方面表示，為繼續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門關(guān)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金的指導(dǎo)意見，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，自如將繼續(xù)完善價(jià)格管理體系，維持租金相對(duì)合理穩(wěn)定，全國(guó)九城租客續(xù)約價(jià)格平均漲幅不超5%。
在北京市中介協(xié)會(huì)發(fā)出“8·20”租賃企業(yè)不漲價(jià)宣言之后，近日，新京報(bào)記者從自如方面獲悉，針對(duì)此前承諾的“全國(guó)九城續(xù)約房源租金漲幅不超過(guò)5%”，自如方面表示，在2個(gè)月承諾期滿后，自如又主動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月。自如全國(guó)續(xù)約價(jià)格平均漲幅實(shí)際僅為2.3%，遠(yuǎn)低于承諾的5%。
自如嚴(yán)控后期新簽及續(xù)約租金價(jià)格
8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，向約談住房租賃企業(yè)明確了“三不得”“三嚴(yán)查”。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
在此基礎(chǔ)上，8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。
自如響應(yīng)協(xié)會(huì)號(hào)召，8月20日晚間，發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的說(shuō)明》。承諾在未來(lái)三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供應(yīng)），新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持對(duì)比7月平均租金不漲；同時(shí)全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過(guò)5%。
此外，自如還表示，由于相關(guān)調(diào)整涉及系統(tǒng)支持、人員貫徹，確實(shí)任務(wù)艱巨，但自如會(huì)優(yōu)化完善線上運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，反復(fù)核查控價(jià)交替期的合同，防止疏漏；同時(shí)嚴(yán)格把控后期新簽及續(xù)約租金價(jià)格，最大程度保證相關(guān)舉措陸續(xù)落實(shí)到位。
自如全國(guó)續(xù)約價(jià)平均漲幅僅2.3%
在此背景下，10月22日，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了兩個(gè)月內(nèi)租金漲幅控制成果。據(jù)了解，截至10月20日，十家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。
與此同時(shí)，環(huán)比9月，10月份北京住房租賃市場(chǎng)量、價(jià)繼續(xù)回落。其中，成交量環(huán)比下降約8%；租金方面，自如整租的租金環(huán)比下降5.5%，相寓租金環(huán)比下降4.3%，蛋殼租金環(huán)比下降0.1%。
不過(guò)，近期，有媒體報(bào)道，在公開承諾2個(gè)月期限到期后，有一些租賃企業(yè)在租金方面有逐步上升的跡象。比如租住位于海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)房源的租客林曉，在11月初到期前，接到了某中介的漲價(jià)通知，漲價(jià)幅度超過(guò)20%。
自如方面，則給租戶吃了一顆定心丸。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)自如“北京新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持對(duì)比7月平均租金不漲”的承諾，公司數(shù)據(jù)顯示，自如北京8月后租金整體呈下降趨勢(shì)，11月租金相比7月，降幅已達(dá)4.6%，符合不漲承諾。
而針對(duì)“全國(guó)九城續(xù)約房源租金漲幅不超過(guò)5%”，“自如在2個(gè)月的承諾期滿后，又主動(dòng)延長(zhǎng)一個(gè)月，公司數(shù)據(jù)顯示，自如全國(guó)續(xù)約價(jià)格平均漲幅實(shí)際僅為2.3%，遠(yuǎn)低于承諾的5%?！痹撠?fù)責(zé)人表示。
不僅如此，三個(gè)月來(lái)，在兌現(xiàn)北京市場(chǎng)增供給承諾的同時(shí)，自如全國(guó)九城還全新推出“深呼吸房源”，即“E0”極板材、十環(huán)認(rèn)證材料、41道施工工序、空氣密閉檢測(cè)，為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)房源供給。
關(guān)于未來(lái)的價(jià)格政策，自如還表示，為了繼續(xù)貫徹落實(shí)協(xié)會(huì)及主管部門關(guān)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金的指導(dǎo)意見，并考慮企業(yè)長(zhǎng)效穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，自如將繼續(xù)完善價(jià)格管理體系，維持租金相對(duì)合理穩(wěn)定，全國(guó)九城租客續(xù)約價(jià)格平均漲幅不超5%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入四季度，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，需求量?jī)r(jià)回穩(wěn)。租賃機(jī)構(gòu)，尤其是長(zhǎng)租公寓應(yīng)積極發(fā)揮租金蓄水池的作用，在企業(yè)良性運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，貫徹落實(shí)政府的價(jià)格調(diào)控政策，緩沖旺季租金上浮壓力，維持租金價(jià)格穩(wěn)定。
