現(xiàn)在投資寫字樓市場(chǎng)還有升值空間嗎？
時(shí)間：2021/1/21
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很多人都知道房地產(chǎn)市場(chǎng)投資是一項(xiàng)比較穩(wěn)妥的投資方式，相比銀行理財(cái)收益更多，而相比股市，收益穩(wěn)定可靠，且不需要投入很多時(shí)間，是不少個(gè)人及企業(yè)的選擇。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，很多企業(yè)都會(huì)選擇投資寫字樓，個(gè)人則更傾向于投資住宅，但隨著住宅市場(chǎng)購(gòu)買受限，很多個(gè)人投資者也開始將目光投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。
那么在疫情當(dāng)下，寫字樓價(jià)值有所下跌，寫字樓值得購(gòu)買嗎？寫字樓還有升值空間嗎？
如果你是自用為主，那當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。但如果是投資的話，請(qǐng)慎重考慮。
以北京為例，現(xiàn)在的住宅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同板塊的寫字樓，租金卻不如寫字樓高。為什么會(huì)出現(xiàn)這種“倒掛”的現(xiàn)象？
其實(shí)在2008年之前，寫字樓的價(jià)格一直是高于住宅的。尤其是在2005年之前，幾乎是周邊住宅的兩倍，甚至更高。而且租金都和現(xiàn)在差不太多，那時(shí)的寫字樓絕對(duì)是香餑餑。
商品價(jià)格是由什么決定的，供需關(guān)系。如果需求大供給少，商品價(jià)格就高，否則就得降價(jià)。
人們總有個(gè)刻板觀念，就是各地政府都喜歡開發(fā)商，尤其是住宅的開發(fā)商。實(shí)際根本不是這么回事兒。除非是小縣城，只要是規(guī)模稍微大點(diǎn)的城市，主政者都不把住宅開發(fā)商當(dāng)回事，理都不愛理。
政府真正歡迎的是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，比如萬(wàn)達(dá)這種，因?yàn)槟軒?lái)源源不斷的稅收。而住宅不是，一塊地買完就沒(méi)事兒了，除了收點(diǎn)契稅印花稅之外，再也收不到什么錢了。而商業(yè)不同，無(wú)論是商鋪還是寫字樓，都是生意，也就有了稅源。
所以，各地都加大工商業(yè)用地的供給，減少住宅用地的指標(biāo)?？蛇@就造成了兩個(gè)循環(huán)，住宅用地越少，價(jià)格就越高，人們就越爭(zhēng)搶。商業(yè)用地越多，商鋪寫字樓價(jià)格就越低，而且空置的也越來(lái)越多。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓的黃金年代已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)下，個(gè)人如果想要投資寫字樓，還是應(yīng)該以慎重的態(tài)度去考慮，如果決定要投資，應(yīng)考察市場(chǎng)情況，選擇空置率較低的地方，如廣州寫字樓市場(chǎng)等，寫字樓價(jià)值還是有上漲空間，但寫字樓更適合企業(yè)投資，而不適合個(gè)人。
那么在疫情當(dāng)下，寫字樓價(jià)值有所下跌，寫字樓值得購(gòu)買嗎？寫字樓還有升值空間嗎？
如果你是自用為主，那當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。但如果是投資的話，請(qǐng)慎重考慮。
以北京為例，現(xiàn)在的住宅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同板塊的寫字樓，租金卻不如寫字樓高。為什么會(huì)出現(xiàn)這種“倒掛”的現(xiàn)象？
其實(shí)在2008年之前，寫字樓的價(jià)格一直是高于住宅的。尤其是在2005年之前，幾乎是周邊住宅的兩倍，甚至更高。而且租金都和現(xiàn)在差不太多，那時(shí)的寫字樓絕對(duì)是香餑餑。
商品價(jià)格是由什么決定的，供需關(guān)系。如果需求大供給少，商品價(jià)格就高，否則就得降價(jià)。
人們總有個(gè)刻板觀念，就是各地政府都喜歡開發(fā)商，尤其是住宅的開發(fā)商。實(shí)際根本不是這么回事兒。除非是小縣城，只要是規(guī)模稍微大點(diǎn)的城市，主政者都不把住宅開發(fā)商當(dāng)回事，理都不愛理。
政府真正歡迎的是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，比如萬(wàn)達(dá)這種，因?yàn)槟軒?lái)源源不斷的稅收。而住宅不是，一塊地買完就沒(méi)事兒了，除了收點(diǎn)契稅印花稅之外，再也收不到什么錢了。而商業(yè)不同，無(wú)論是商鋪還是寫字樓，都是生意，也就有了稅源。
所以，各地都加大工商業(yè)用地的供給，減少住宅用地的指標(biāo)?？蛇@就造成了兩個(gè)循環(huán)，住宅用地越少，價(jià)格就越高，人們就越爭(zhēng)搶。商業(yè)用地越多，商鋪寫字樓價(jià)格就越低，而且空置的也越來(lái)越多。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓的黃金年代已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)下，個(gè)人如果想要投資寫字樓，還是應(yīng)該以慎重的態(tài)度去考慮，如果決定要投資，應(yīng)考察市場(chǎng)情況，選擇空置率較低的地方，如廣州寫字樓市場(chǎng)等，寫字樓價(jià)值還是有上漲空間，但寫字樓更適合企業(yè)投資，而不適合個(gè)人。
