武漢房貸利率松動(dòng)或刺激成交
買家、賣家和中介的焦慮，折射出二手房行業(yè)整體下滑。
長(zhǎng)期以來(lái)，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象突出。一方面，二手房賣家待價(jià)而沽，導(dǎo)致掛牌價(jià)居高不下，買家普遍認(rèn)為水分大而持觀望態(tài)度；另一方面，信貸政策從嚴(yán)增加了購(gòu)房成本，二手房的成交周期拉長(zhǎng)。
近期，武漢市房貸利率出現(xiàn)下行跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將直接刺激二手房成交。
下半年二手房量?jī)r(jià)齊跌
11月14日，武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，武漢二手住房成交65325套，比去年同期下降7.8%。
自2014年以來(lái)，武漢二手房成交量連續(xù)增長(zhǎng)。月均成交套數(shù)，從2011年2084套，升至2017年6850套，增幅228.69%。
而今年前10個(gè)月，月均成交約6500套。其中，9月成交7900套，10月成交約6000套，降幅高達(dá)約24%。
據(jù)貝殼網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年七八月份，全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)普遍下滑，掛牌價(jià)和成交價(jià)則自6月起呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
具體到武漢，7月份，二手房成交量環(huán)比下降7.7%。6月份，二手房掛牌均價(jià)21399元/平方米，參考均價(jià)20255元/平方米；到10月份，掛牌均價(jià)降至19799元/平方米，參考均價(jià)降至18981元/平方米。
量?jī)r(jià)齊跌，是今年下半年以來(lái)，武漢二手房市場(chǎng)遇冷的有力佐證。
水分大有價(jià)無(wú)市成交難
記者觀察發(fā)現(xiàn)，武漢的新房供應(yīng)量和成交量，都高居全國(guó)前列，但二手房成交套數(shù)相比新房則非常之低?！昂芏鄥^(qū)域二手房掛牌價(jià)很高，成交量卻低得驚人，不少小區(qū)一個(gè)月難以成交一兩套。”武漢一家品牌中介公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。用“有價(jià)無(wú)市”形容當(dāng)下武漢的二手房市場(chǎng)，再貼切不過(guò)。“目前，二手房市場(chǎng)買賣雙方觀望情緒都很濃。不少二手房主抱著試探或跟風(fēng)心理，先登記一個(gè)高價(jià)，看有沒有人感興趣。”武昌黃鸝路易居房友房產(chǎn)中介鐘典說(shuō)。如果有買家感興趣，雙方可以再議價(jià)。此舉讓買家普遍認(rèn)為，二手房標(biāo)價(jià)水分太大，進(jìn)而持觀望態(tài)度?！安糠趾玫囟?、好資源，也帶動(dòng)了二手房的高標(biāo)價(jià)?！辨溂抑脴I(yè)顧問(wèn)陳曉峰說(shuō)。比如武漢天地的房源，具有學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)，有些房東寧可讓房子多空置一段時(shí)間，也不愿降價(jià)出手。
姚婕告訴記者，武漢大部分區(qū)域的二手房，如果房東急于出手，成交價(jià)通常會(huì)比掛牌價(jià)低2000元/平方米以上，買家與賣家的議價(jià)空間很大。
房貸利率出現(xiàn)下行跡象
數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，武漢首套房貸平均利率為6.6%，上浮近35%。這是武漢首套房貸利率連續(xù)第4個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)，購(gòu)房者壓力大幅增加。
以一套200萬(wàn)元的房子為例：首付三成，可貸款140萬(wàn)元。選擇30年等額本息還款，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，還款總額為267.49萬(wàn)元，每月需還款7430.17元；利率上浮35%后，還款總額將達(dá)到314.27萬(wàn)元，每月需還款8729.6元?！敖?jīng)歷連續(xù)幾個(gè)月上漲后，從11月份開始，武漢的房貸利率有松動(dòng)跡象。”房產(chǎn)中介鐘典說(shuō)。
昨日，記者探訪武漢房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，招商銀行首套房貸基準(zhǔn)利率為上浮30%，比10月份下降5個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)銀行、漢口銀行的首套及二套房貸利率，上浮幅度也有所下調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士分析，利率上浮幅度降低，將刺激二手房特別是二手住宅成交回升。尤其是中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源，更受市場(chǎng)青睞。
