為什么房產(chǎn)稅動靜這么大，炒房客卻不為所動?
自動2017年國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”口號之后，2018年全國多個省市發(fā)布了關于推進“不動產(chǎn)登記+互聯(lián)網(wǎng)”的方案，這也被看做是征收房產(chǎn)稅的落地基礎。
關于對不動產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的言論也由來已久，初有風聲時炒房客還誠惶誠恐，擔心額外征收的重稅會嚴重加劇持有房產(chǎn)的成本，不少炒房客因此將手頭上的部分房產(chǎn)甩賣。
近幾年，有關房產(chǎn)稅也從傳聞演變?yōu)槁涞貙嵤┑那袑嵳摺?017年6月，香港就對空置一年及以上的房屋按其租金的200%征收空置稅，如果一套房子售價480萬，月租金1萬，如果空置一年，需要交納高達24萬元（1萬月租金*12個月*200%）的空置稅。
除了香港已經(jīng)落地的空置稅，上海和重慶兩大直轄市更是早在2011年就作為試點城市開始征收房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅愈來愈有可能大規(guī)模執(zhí)行的情況下，為什么炒房客仍不為所動，繼續(xù)持有多套房產(chǎn)？
首先，是房產(chǎn)稅征收稅率的不確定。相對香港征收月租金200%的重稅，在試點的上海及重慶則溫和的多。
以上海為例，房產(chǎn)稅的啟征標準：對于新購且屬于家庭第二套及以上住房的，人均面積超過60平，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅。按普通家庭一家5口來計算，持有3套100平左右的房子每年也僅需交稅幾千元，這筆支出還不至于讓炒房客“望稅生畏”。
其次，2018年的樓市在經(jīng)歷了上半年的狂奔之后，在三季度戛然而止急速退溫，樓市鐵律“金九銀十”也無法有效止住頹勢。在過去的一整年，為了貫徹“房住不炒”的號召，各地的銀行貸款利率開始上浮（這一趨勢在今年三季度有所減緩），此前優(yōu)惠政策下拿到的低利率已經(jīng)不復存在，而且貸款難度也越來越高。
房價飆升，炒房客才能獲取暴利，面對前景不明的樓市加之持有房產(chǎn)的低廉成本，觀望成為風險最小的應對方案。
再者是，二手房市場的不樂觀。11月，各大一線城市的二手房市場紛紛遭遇了量價齊跌。廣州11月的二手房住宅簽約量刷新近33個月（自2016年3月起計算）的最低記錄；北京二手房近三個月均價連續(xù)環(huán)比下跌，11月均價跌至2018年4月水平之下；上?！?
面對樓市的不明朗，二手房市場觀望情緒更濃，現(xiàn)在急于拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟壓力，面對高企的房價，剛需購房族也不愿意去做接盤俠。
最后，擁有多套房產(chǎn)的炒房客在拋售和繼續(xù)持有的選擇中更偏向后者，這對與樓市緊密相連的租房市場來說或許是個利好。
當下，國家在大力推進“租售同權”，其中租賃房源的供需矛盾始終是一大問題，多套房屋的持有者在短期內(nèi)無法拋售的情況下，勢必會將房屋納入租房市場來減輕自身經(jīng)濟負擔，開源的問題解決了，房租上漲的問題相信也將得到更好的應對。
