明年房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 二線城市政策最具放松條件
12月11日，社科院在京發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》。
《報告》指出，2018年7月底中央政治局會議繼續(xù)強調“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”、“堅決遏制房價上漲”，釋放了進一步穩(wěn)定市場預期的堅定信號，住房自住屬性得到進一步強化，市場供需兩端逐步回歸理性。
綜合房地產(chǎn)市場周期、前期需求釋放以及政策調控的多重影響，《報告》預計，明年市場仍將保持總體回調、平穩(wěn)釋放的總體走勢，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區(qū)和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進一步的釋放空間。
《報告》認為，從房企融資在非金融業(yè)融資中的權重走勢看，房企相對加杠桿特點明顯。截至2018年三季度末，房企融資總額在非金融業(yè)融資總額中的權重較上年同期不降反升近2個百分點。增額權重上升幅度更為明顯，房企融資增額在非金融業(yè)融資增額中的權重升幅超過7個百分點，說明相對于非房企融資，房企融資杠桿不降反升。
《報告》還指出，進入下半年后，隨著持續(xù)三年的調控政策逐漸顯現(xiàn)效應，部分城市樓市逐漸顯露疲態(tài)，土地溢價率不斷下降、土地流拍不斷增加，部分城市的庫存又進入上升通道。
《報告》預計，未來，一線城市可能微調調控措施，保持調控政策的適度；二線城市可能最具放松的沖動和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動用干預之手，極力維護樓市的溫度。
沈建光：預計明年經(jīng)濟目標回調至6% 房地產(chǎn)市場保持下行
12月12日，京東金融副總裁、首席經(jīng)濟學家沈建光于FT發(fā)表專欄文章稱，今年中央經(jīng)濟工作會議或將容許明年經(jīng)濟增速的進一步下調，宏觀政策會更加寬松，特別是減稅勢在必行。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，伴隨著中國經(jīng)濟結構轉型，近幾年中國GDP目標相應回落。沈建光表示，展望明年，預計中央經(jīng)濟工作會議仍會直面“經(jīng)濟下行壓力有所加大”的現(xiàn)實，有望將2019年GDP增速調降至6%左右，為結構性改革與應對外部風險騰挪出空間。
針對房地產(chǎn)投資方面，沈建光提出，當下房地產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)下行態(tài)勢，如果考慮到同期土地購置增速較快，實際房地產(chǎn)投資下滑幅度可能更大。其預計，今年年底中央經(jīng)濟工作會議仍會堅持房住不炒的表態(tài)，同時強調房地產(chǎn)長效機制的確立?？紤]到當前房地產(chǎn)銷售回落、國內房地產(chǎn)企業(yè)貸款與按揭貸款增速仍在下降，預計明年房地產(chǎn)市場仍將整體保持在下行調整通道。
此外，在2019年宏觀政策層面，沈建光預計仍會延續(xù)“積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策”的提法，但貨幣政策將保持“中性偏松”，積極財政政策應發(fā)揮更大作用，預計2019年財政赤字率目標會進一步上調至3%，更大范圍的減稅也勢在必行。
沈建光總結稱，加快開放和推動結構性改革仍是明年經(jīng)濟工作的重點，這既是緩釋外部壓力的需要，也是破解當前中國經(jīng)濟乏力困局的根本方法。
在其看來，如下內容或將是中央經(jīng)濟工作會議的重點：一是加大開放力度，包括金融市場與服務市場，放寬外資準入條件，配合中美之間90天貿易談判，這一過程可能快于預期；二是加快推進土地制度改革、公共服務均等化、國企領域的市場化改革等等。
