嚴查消費貸和房貸利率政策 斷供棄房現(xiàn)象愈演愈烈
最近，樓市傳來爆炸性消息：在無錫和北京燕郊有人斷供棄房了！
在銀行嚴查消費貸、首套房與二套房利率上調(diào)的大環(huán)境下，炒房客資金壓力越來越大，斷供棄房的現(xiàn)象也將越來越多。
或許，炒房客還將有很長一段“苦日子”要熬。
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斷供棄房驚現(xiàn)樓市
據(jù)媒體披露，無錫一業(yè)主“棄房”不還貸，被法院處以賠償開發(fā)商23萬元判罰。
無獨有偶，近期，在北京附近的河北燕郊，由于樓市跌的特別慘烈，很多人都開始棄房斷供，有人在最高價300萬買了一套房，做了60萬的首付，剩下240萬全都是貸款，而今年房價跌了3成多，但仍然賣不掉。
仔細一算，房子現(xiàn)在只值200萬了，但欠銀行卻高達240萬。所以一狠心就不還錢了，人也消失了。
很多網(wǎng)友也對這兩則新聞的真實性提出質(zhì)疑，無論真假，這一現(xiàn)象還是給炒房客敲響了警鐘。因為在銀行嚴查消費貸、首套房與二套房利率上調(diào)的情況下，炒房客資金鏈斷裂的風險越來越大。
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嚴查消費貸
10月13日，據(jù)中國金融時報披露：近日從銀監(jiān)會獲悉，根據(jù)國務院領導同志“嚴格管控各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場”的指示精神，銀監(jiān)會高度重視，主要負責同志就加強消費信貸監(jiān)管專門作出批示、部署，銀監(jiān)會各派出機構(gòu)迅速行動，將消費信貸流入房地產(chǎn)市場情況作為監(jiān)管檢查重點，加大違規(guī)行為問責力度。
之前深圳、北京等地，已開始追查消費貸一事，但這次由國務領導同志出面強調(diào)，尚屬首次。“國務院領導同志”這幾個字值得推敲，就像人民日報當年提到的“權(quán)威人士”一樣。
此次嚴查來勢洶洶，其目的很明顯，對樓市釜底抽薪，進一步圍堵資金，防止各種違規(guī)熱錢流入樓市，破壞樓市目前的穩(wěn)定。
銀監(jiān)局相關負責人透露，目前采取的監(jiān)管消費貸方式主要有三種：
一是開展風險排查。北京、廣東、上海、廣西、貴州等銀監(jiān)局迅速部署開展消費信貸資金流向排查，北京銀監(jiān)局要求重點關注“房抵貸”、借款人或其配偶短期內(nèi)辦理多筆業(yè)務、貸款發(fā)放后資金迅速回流、收入證明金額明顯高于平均水平等風險特征的貸款業(yè)務；廣西銀監(jiān)局要求逐筆報告信用貸款超過50萬元、抵押貸款超過100萬元、信用卡分期付款超過30萬元的資金用途情況。
二是加強規(guī)范管理。福建、深圳、廣西、江蘇、內(nèi)蒙古等?。▍^(qū)、市）出臺多項監(jiān)管政策，重申監(jiān)管要求；廣東銀監(jiān)局明確要求原則上不發(fā)放金額超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款；福建個別銀行已將消費貸產(chǎn)品的自助提款額度由30萬元降為20萬元。
三是加大監(jiān)管問責。江蘇、上海、福建、重慶等銀監(jiān)局針對消費貸款用于個人購房首付的行為進行行政處罰，督促整改落實，部分銀行也對違規(guī)挪用資金做了收回處理。
日前，深圳就有消息傳出，有人被銀行追回480萬消費貸。
10月9日，深圳房產(chǎn)交流群有人透露，某人被銀行查處用480萬消費貸買房，需要提前貸款。無奈之下，他只得將房子賣掉提前還錢。
除了嚴查之外，貸款門檻也有提高。有銀行宣布，消費貸貸款利率上浮58%，比購房貸款利率上浮力度還有強。
銀行已經(jīng)開始從排查、管理和監(jiān)管三方面齊下力，防控消費貸濫用、流入樓市。
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房貸利率全面上調(diào)
為圍堵樓市資金，各地政府甚至開始抑制剛需客，紛紛上浮首套房貸款利率，給樓市冷水澆頂。
數(shù)據(jù)顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內(nèi)第9次上漲。
有的城市上浮力度非常大，如合肥，新房貸款利率最高上浮20%，二套房未結(jié)清貸款利率最高上浮35%。個別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經(jīng)停止商辦寫字樓的貸款業(yè)務，住宅首套房最高上浮20%。
三四線城市中，嘉興，首套房貸款利率最高也達到了20%；揚州首套房房貸利率基準普遍上浮5%—10%。
二套房利率就更別說了，各大城市基本都上浮了20%~30%。
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對樓市的影響
首套房、二套房貸款利率上浮，嚴查消費貸并上浮消費貸貸款利率，政府的這些行為其實是為樓市建了一道高高的門檻，將熱錢擋在門外。
有全款支付能力的人自然可以跨越這道門檻，但沒這個能力需要貸款者就老老實實待在門外吧！
這種圍堵行為，將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？
1、可以攔截一波妄想以消費貸為切入口的投資客，進一步打壓投資客。
2、擠出已經(jīng)入場的投資客。在嚴厲排查之下，更多的消費貸會像上面列舉的深圳案例一樣，被追回。
3、樓市繼續(xù)降溫，成交量進入凜冬，房價穩(wěn)定的基礎更牢度。對于已經(jīng)上車的投資客來說，未來會有一段相當長的“苦日子”要熬。
一些舉債購房投資的炒房客，估計會扛不住壓力斷供棄房，就像文章開頭說到的那位無錫炒房客一樣。
