上海商業(yè)綜合體3年增加104個
為反映打響“上海購物”品牌的階段性成果，加快推進上海國際消費城市建設，進一步推動城市商業(yè)綜合體健康可持續(xù)發(fā)展，12月7日，上海市商務發(fā)展研究中心發(fā)布《上海城市商業(yè)綜合體發(fā)展情況報告（2017-2018）》。報告顯示，上海城市商業(yè)綜合體由2015年末的151家增加到2018年10月的255家，三年增加了104家。并且截止到今年10月，上海城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑面積達到1828萬平方米，占全市商業(yè)建筑面積超過20%。
《報告》顯示，截至2017年底，上海225家城市商業(yè)綜合體商業(yè)建筑總面積為1637萬平方米，銷售總規(guī)模為1562億元，分別較2016年增長了18.4%、16.8%；2017年，綜合商業(yè)體年客流總量21.3億人次，商戶數(shù)2.6萬家，分別較2016年增加了2.6億人次、3900家，“上海購物”對上海經(jīng)濟發(fā)展的貢獻度進一步增強。
其中，從數(shù)量和面積來看，上海城市商業(yè)綜合體仍處在快速發(fā)展期。截止到10月底，本年新開（含試營業(yè)）城市商業(yè)綜合體數(shù)量達到30家，新增商業(yè)建筑面積191萬平方米。不過，近兩年的情況看，商業(yè)建筑面積增長較快，但同比增幅呈現(xiàn)下降趨勢。2017年的同比增幅為18.4%，增速比2016年回落6.2個百分點；2018年上半年商業(yè)建筑面積比2017年末增長了5.7%。
從空間分布來看，新增城市商業(yè)綜合體向各區(qū)分散式擴增。至2018年6月末，浦東、閔行、黃浦、靜安四區(qū)城市商業(yè)綜合體的商業(yè)建筑面積之和占據(jù)了全市總面積的五成多。其中浦東最多，達到328萬平方米，占全市19%。從2017年至2018年上半年新開業(yè)的情況來看，全市共有12個區(qū)有新增綜合體，其中浦東、閔行最多，各新開11個項目。傳統(tǒng)的以市中心商圈為核心的格局正在發(fā)生變化，各個區(qū)域多核心的格局正在形成。
那么上海商業(yè)營收狀況如何呢？《報告》還顯示，從經(jīng)營水平指標來看，營業(yè)額增幅仍然處在較高水平。去年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總營業(yè)額達1562億元，同比增長16.8%，剔除新增因素，營業(yè)額同口徑同比增長6.8%；從空間分布來看，新增城市商業(yè)綜合體向各區(qū)分散式擴增，各個區(qū)域多核心的格局正在形成；從商圈級別比較來看，市級商圈內(nèi)城市商業(yè)綜合體發(fā)展水平保持領先，社區(qū)商圈內(nèi)城市商業(yè)綜合體發(fā)展增速居前。
值得一提的是，上海城市商業(yè)綜合體憑借其獨特的商業(yè)魅力，成為“首店”落戶的重要載體。2017年，上海共有226家“首店”開張；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”選擇在城市商業(yè)綜合體內(nèi)開張運營，如興業(yè)太古匯、K11、來福士、長風大悅城、上海環(huán)球港、世茂廣場等成為“首店”的熱點聚集地。
“改造升級”也是近年來商圈提到的高頻詞匯?！秷蟾妗凤@示，面對快速變化的消費市場，2017年以來，一百商業(yè)中心、恒隆廣場、五角場萬達、世茂廣場等紛紛謀求轉(zhuǎn)型升級，涉及改造的大型商業(yè)建筑面積達到160萬平米以上，預計2018年內(nèi)有望正式營業(yè)或局部試營業(yè)的項目將近30個。改造升級既有利于行業(yè)整體銷售和盈利水平的提升，更對上海主要商圈的轉(zhuǎn)型升級帶來積極影響。
上海市商業(yè)信息中心主任研究員朱樺認為，報告的內(nèi)容反映了上海城市商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢。目前，上海城市商業(yè)體中心城區(qū)存量轉(zhuǎn)型與郊區(qū)加快發(fā)展并重，多元化個性化服務功能不斷豐富，原以零售業(yè)態(tài)為主的城市商業(yè)綜合體，多元化個性化服務功能正在不斷拓展，融入電競、動漫、醫(yī)療、體育賽事甚至有城市商業(yè)綜合體即將引入動物園等，消費功能不斷豐富，服務功能不斷提升，更廣泛深入地滿足人們生活、娛樂和服務的需求。
上海市商務委副主任劉敏則表示，隨著上海全力打響“上海購物”品牌，加快國際消費城市建設，將營造更好的法治化、國際化、便利化營商環(huán)境，降低制度性成本，促進商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。既為城市商業(yè)綜合體新發(fā)展提供了有利的政策支持，更為城市商業(yè)綜合體提升管理和服務提供了規(guī)范化、標準化的依據(jù)，顯著增強消費者的體驗度、獲得感和滿意度。
“未來，上海城市商業(yè)綜合體將進一步適應新變化、挖掘新潛力、展示新魅力，成為展現(xiàn)上海國際消費城市發(fā)展的靚麗名片?！眲⒚粽f。
