燕潮大橋正式通車 燕郊樓市躁動(dòng)房?jī)r(jià)連漲三個(gè)月
摘要：近日，臨近北京的“睡城”燕郊樓市在春季開始躁動(dòng)起來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)三月上漲，剛剛開通的燕潮大橋?qū)⒚黠@利好燕郊樓市。
近日，臨近北京的“睡城”燕郊樓市在春季開始躁動(dòng)起來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)三月上漲，剛剛開通的燕潮大橋?qū)⒚黠@利好燕郊樓市。
3月29日，燕潮大橋開始通車，燕郊到北京東六環(huán)開車時(shí)間縮短為15分鐘。至此，燕郊又增加一道重要的進(jìn)京通道，包括燕朝大橋、京秦高速大橋、通燕高速潮白河大橋、京榆舊線跨河大橋在內(nèi)的4條交通要道，將大大緩解兩地通勤的交通壓力。
作為北京的“睡城”，燕郊至北京的交通壓力一直較大，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，燕郊一直以來(lái)就存在著三個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)是城市規(guī)劃水平低，第二個(gè)是跟北京之間的交通聯(lián)動(dòng)不緊密，第三個(gè)是缺乏支柱型的產(chǎn)業(yè)。燕潮大橋的開通，對(duì)于在燕郊居住、在北京工作的這部分客群，能獲得實(shí)質(zhì)上的交通利好，讓交通問(wèn)題得到很大的緩解，讓購(gòu)房者看到了京津冀一體化在交通方面的有力推進(jìn)，能夠?qū)ρ嘟嫉臉鞘行纬梢粋€(gè)好的預(yù)期。
經(jīng)紀(jì)人小李告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，從去年底，燕郊樓市就開始回暖，現(xiàn)在看房的人也多了起來(lái)，尤其是二手房市場(chǎng)，有的小區(qū)漲了兩三千每平米，有的漲幅高達(dá)四五千一平，現(xiàn)在燕郊二手房的價(jià)格在1.9-2.6萬(wàn)元之間。大環(huán)境開始走暖，加上燕潮大橋通車等利好因素，未來(lái)肯定還會(huì)漲，有望回到燕郊3.5-3.8萬(wàn)元的最高點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)最近也在一路走高，燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月快速上漲。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2019年2月廊坊燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.63%，1月廊坊燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.23%，2018年12月，廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.67%。
從政策上來(lái)看，近期燕郊所屬的北三縣利好不斷。近期，北京城市副中心的啟用，通州與北三縣的整體規(guī)劃在逐步落實(shí)；今年2月，北京市政府消息稱， 2018年，市規(guī)劃自然資源委會(huì)同河北省城鄉(xiāng)住房建設(shè)廳，組織編制《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》，將立足京津冀協(xié)同發(fā)展，處理好副中心與通州區(qū)、廊坊北三縣地區(qū)的關(guān)系，打破“一畝三分地”思維定式，積極穩(wěn)妥做好交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，推動(dòng)北京城市副中心與河北省廊坊北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控。
郭毅表示，由于燕郊地區(qū)限購(gòu)，市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)價(jià)值洼地，使得區(qū)域項(xiàng)目的性價(jià)比更為突出。另外，隨著北三縣被納入到北京城市副中心在內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)劃的范疇，以及地鐵的建設(shè)、燕潮大橋的開通等方面的利好，市場(chǎng)對(duì)于這個(gè)區(qū)域發(fā)展，有了更樂(lè)觀的一個(gè)判斷。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，燕郊未來(lái)的發(fā)展，還是和北京同頻共振的。所以，燕郊市場(chǎng)最近吸引了一部分購(gòu)房者的回歸。
郭毅還提到，從另一方面來(lái)看，燕郊受到行政區(qū)劃、管理體制的影響，再加上限購(gòu)政策的嚴(yán)格要求，最近燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)上只能是小幅拉升，并不會(huì)回歸過(guò)去幾年那種高速上漲的局面。
