11月市場(chǎng)整體穩(wěn)定 一線城市二手住宅價(jià)格持續(xù)下降
12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。
劉建偉表示，11月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格微漲0.3%。其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
11月份，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期回落。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。
11月份，二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4個(gè)和3.6個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。11月份，二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9個(gè)和2.7個(gè)百分點(diǎn)；1月份至11月份平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
11月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少。15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%；持平的1個(gè)，增加1個(gè)；上漲的11個(gè)，減少2個(gè)，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%；上漲的13個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.4%。
70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降的城市有5個(gè)，其余65個(gè)均為持平或上漲。二手房市場(chǎng)方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格與上月相比下降的城市有17個(gè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于很多城市新建住宅的限價(jià)政策，目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的半數(shù)，北京、上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。
