2018年北京寫(xiě)字樓存量1058萬(wàn)平米 大宗交易外資占三成
時(shí)間：2019/1/3
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2018年第四季度，新項(xiàng)目的如期入市拉動(dòng)全北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1058萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)8.1%。核心商圈雖然沒(méi)有新增供應(yīng)，但受部分企業(yè)撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個(gè)百分點(diǎn)，為3.8%。
北京寫(xiě)字樓
自2018年下半年，受經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。其預(yù)計(jì)，未來(lái)運(yùn)河商務(wù)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的兩個(gè)主力商圈。
未來(lái)三年麗澤金融商務(wù)區(qū)將繼續(xù)迎來(lái)約108萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓對(duì)外出租。而目前通州的寫(xiě)字樓項(xiàng)目主要位于運(yùn)河核心區(qū)且均為甲級(jí)物業(yè)，包括了萬(wàn)科集團(tuán)、光大安石、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
此外，在大宗交易方面，北京2018年的總交易額為560億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。其中，寫(xiě)字樓仍是最受歡迎業(yè)態(tài)，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達(dá)到26%，僅次于寫(xiě)字樓。
2018年，諸如安聯(lián)保險(xiǎn)、領(lǐng)展、AEW、Partners Group在內(nèi)的眾多外資機(jī)構(gòu)紛紛布局北京市場(chǎng)，外資買(mǎi)家投資大宗交易的金額約占三成。
除了穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心物業(yè)受關(guān)注之外，城市更新機(jī)會(huì)也受到關(guān)注。數(shù)個(gè)銀行、保險(xiǎn)、TMT公司紛紛將目光投向核心區(qū)的改造項(xiàng)目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。
北京寫(xiě)字樓
自2018年下半年，受經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。其預(yù)計(jì)，未來(lái)運(yùn)河商務(wù)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的兩個(gè)主力商圈。
未來(lái)三年麗澤金融商務(wù)區(qū)將繼續(xù)迎來(lái)約108萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓對(duì)外出租。而目前通州的寫(xiě)字樓項(xiàng)目主要位于運(yùn)河核心區(qū)且均為甲級(jí)物業(yè)，包括了萬(wàn)科集團(tuán)、光大安石、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。
此外，在大宗交易方面，北京2018年的總交易額為560億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。其中，寫(xiě)字樓仍是最受歡迎業(yè)態(tài)，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達(dá)到26%，僅次于寫(xiě)字樓。
2018年，諸如安聯(lián)保險(xiǎn)、領(lǐng)展、AEW、Partners Group在內(nèi)的眾多外資機(jī)構(gòu)紛紛布局北京市場(chǎng)，外資買(mǎi)家投資大宗交易的金額約占三成。
除了穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心物業(yè)受關(guān)注之外，城市更新機(jī)會(huì)也受到關(guān)注。數(shù)個(gè)銀行、保險(xiǎn)、TMT公司紛紛將目光投向核心區(qū)的改造項(xiàng)目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。
