樓市“穩(wěn)預(yù)期”，也該避免朝令夕改
對(duì)許多城市來(lái)說(shuō)，樓市“穩(wěn)預(yù)期”，關(guān)鍵在于政策做好充分評(píng)估，順應(yīng)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。在這方面，地方政府也該擔(dān)起主體責(zé)任。
近段時(shí)間，部分地方樓市政策的“風(fēng)吹草動(dòng)”，動(dòng)輒引起聚焦。在菏澤、廣州等地傳出“松綁”消息后，衡陽(yáng)也跟這消息沾上了邊。
27日晚8點(diǎn)，衡陽(yáng)市政府官網(wǎng)發(fā)布《衡陽(yáng)市撤銷〈關(guān)于暫停執(zhí)行“關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知”的通知〉》。而就在前一天，衡陽(yáng)發(fā)布了取消“限價(jià)令”的新政。也就是說(shuō)，新政尚未正式施行，已經(jīng)胎死腹中。
剛宣布取消限價(jià)，成了轟動(dòng)性的“全國(guó)首例”，馬上就自己廢了自己，衡陽(yáng)樓市政策動(dòng)向的“朝令夕改”，難免讓人們猜想良多，這究竟是迫于壓力的無(wú)奈，還是內(nèi)部矛盾的尷尬。
短命新政，對(duì)于政府形象的負(fù)面影響自不待言。衡陽(yáng)既然打算松綁限價(jià)，應(yīng)該不是頭腦一時(shí)發(fā)熱，但最終還是出現(xiàn)新政“一日游”的詭異現(xiàn)象，跟輿情反響或許不無(wú)關(guān)系。當(dāng)?shù)亟o出的撤銷理由中就提到，“對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，引發(fā)了市場(chǎng)的誤解和網(wǎng)上的炒作?！?
衡陽(yáng)新政“一日游”，充分說(shuō)明涉樓市問(wèn)題的輿論關(guān)切度之高。事實(shí)上，衡陽(yáng)是個(gè)典型的三四線城市，平均每平米房?jī)r(jià)不足6000元，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)后，房子不好賣了，新房限不限價(jià)，意義已經(jīng)不大。更何況，“限價(jià)”本就是臨時(shí)性的行政管制手段。
耐人尋味的是，此前菏澤市發(fā)通知提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”，引發(fā)廣泛關(guān)注并被指系“全國(guó)取消限售第一城”后，當(dāng)?shù)匾仓?jǐn)慎地回應(yīng)稱“僅為取消限制轉(zhuǎn)讓期限”，山東省住建廳還要求菏澤市盡快做出說(shuō)明。
但事實(shí)上，這類在經(jīng)濟(jì)壓力之下的“測(cè)壓”動(dòng)作，并沒(méi)有那么“敏感”。住建部近日就提出，2019年要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；同時(shí)強(qiáng)調(diào)，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并不意味著任何合理微調(diào)都不能有，關(guān)鍵是，城市管理者要擔(dān)起主體責(zé)任。
針對(duì)菏澤的“自選動(dòng)作”，山東省住建廳就曾明確表態(tài)，政策方面不是“一刀切”，由各城市根據(jù)自身情況決定，省住建廳會(huì)進(jìn)行總體把控，“不干涉各地方住建部門的具體政策。”這其實(shí)也是強(qiáng)調(diào)了地方政府的主體責(zé)任。
在此背景下，打量衡陽(yáng)樓市新政“一日游”的結(jié)局，難免讓人有些遺憾：像衡陽(yáng)這樣的地方取消限價(jià)，其實(shí)很正常。在當(dāng)前形勢(shì)下，松綁動(dòng)作的確容易引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期變動(dòng)，甚至被過(guò)度解讀，進(jìn)而對(duì)地方政府“穩(wěn)預(yù)期”形成不小的壓力，但這在自主作為的正常空間內(nèi)。
有了衡陽(yáng)的前車之鑒，其他城市管理者或許也會(huì)放緩行動(dòng)，或者尋求其他變通做法。但無(wú)論如何，涉及樓市政策變動(dòng)，政府信息本就應(yīng)該公開(kāi)，而不是私下操作。還應(yīng)看到，對(duì)部分低線城市而言，市場(chǎng)趨勢(shì)并不會(huì)因此改變，該取消的終會(huì)取消。
說(shuō)到底，對(duì)許多城市來(lái)說(shuō)，樓市“穩(wěn)預(yù)期”，關(guān)鍵在于政策做好充分評(píng)估，順應(yīng)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。因?yàn)檩浾搹?qiáng)烈關(guān)注，就將往“正確方向”邁出的步子收回，雖顯審慎，卻難言最好的選項(xiàng)。
