合肥澄清、衡陽撤文，地方樓市政策延續(xù)“房住不炒”
12月28日，針對有傳言限購松綁一事，合肥市房管局有關人士對中國證券報記者表示，合肥市未出臺任何放松現有限購政策的文件，現在購房資格審核嚴格按照現有限購政策文件實施。此前一天，湖南省衡陽市撤銷樓市調控的相關文件。業(yè)內人士表示，合肥澄清松綁限購以及衡陽撤銷文件，都表明房地產調控政策的整體基調仍將延續(xù)，穩(wěn)控房價的決心未變，地方政府的主體責任更為明確。
衡陽撤文
12月27日晚，湖南省衡陽市政府官網披露，鑒于衡陽市發(fā)改委、衡陽市住建局聯合印發(fā)的《關于暫停執(zhí)行 <關于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知> 的通知》，對穩(wěn)控房價的復雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預期的持續(xù)性認識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。
此次撤銷，距離上述文件公布，僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺的限價通知。針對該文件，市場普遍解讀，衡陽將取消限價，成為全國首個取消限價的城市。
12月以來，多地對樓市調控政策進行了不同程度調整。山東省菏澤市決定取消限售政策；廣州市則明確，“330新政”前出讓土地的商服類物業(yè)出售給個人。
除此之外，合肥、杭州等地因傳出限購松綁政策，也被推至輿論的風口浪尖。但隨即被相關部門予以否認。
以合肥為例，12月28日，針對有傳言稱合肥對限購松綁一事，合肥市房管局有關人士對中國證券報記者表示，合肥市未出臺任何放松現有限購政策的文件?，F在購房資格審核嚴格按照現有限購政策文件實施。
基調不變
針對目前多地政策樓市調控態(tài)度，中信建投房地產分析師陳慎指出，上述調控屬于非熱點城市的非必要政策開始動態(tài)修正，是“穩(wěn)市場”主基調下的調整體現。
從政策面看，2019年整體基調仍然是“房住不炒”。剛剛結束的中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
對此，業(yè)內人士指出，未來的調控政策預計會呈現三個特征；第一，不動筋骨。第二，追求靈活。第三，基調延續(xù)。
從2017年初延續(xù)至今的樓市調控來看，在諸多手段中，核心的政策是限購以及差別化信貸政策。其他諸如限售、限價等措施，不過是調控政策的“補丁”武器。目前，要堅持樓市調控的從緊節(jié)奏，還必須保證限購不放開、信貸政策不變化。不可否認，目前從整體市場判斷，樓市調控已經迎來了政策的底部。一些地方近一年的房價環(huán)比趨穩(wěn)趨勢較為明顯，過熱情況得到改善。為此所做的政策微調，可以說符合“分類指導”的原則，也可以說是政策底局面下，適度地回彈。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”仍然是今后樓市調控總基調。
