經(jīng)濟(jì)學(xué)家：房?jī)r(jià)上漲是好事 代表你的財(cái)富上漲
房?jī)r(jià)上漲、房租上漲為什么我們總是那么敏感？其實(shí)都是很正常的現(xiàn)象，如果你工資漲、經(jīng)濟(jì)也在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)、房租不漲那才有問(wèn)題了呢。聽(tīng)話別聽(tīng)一半，可是他們并沒(méi)有好好地漲，房?jī)r(jià)房租發(fā)了瘋似的漲，即使收入大漲，那要看是誰(shuí)的收入漲了。世間萬(wàn)物很多問(wèn)題都源于不均衡發(fā)展。
在各種觀念的作用下，越有錢越買房，越買房越有錢，房子蓋了很多，但越真正需要房子的越跟房子無(wú)緣。這就是那個(gè)年代的一條死循環(huán)。如今在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的定位下，可能會(huì)有所改變。
說(shuō)到底，還是你差錢，好像是廢話，但確實(shí)是現(xiàn)實(shí)的殘酷?？纯催@組數(shù)據(jù)你更有話說(shuō)。
由經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)研究院編制的《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告(2018)》29日發(fā)布。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)家庭人均財(cái)富為194332元，與2016年相比，增加了25255元，增長(zhǎng)幅度為14.94%。從家庭財(cái)富的構(gòu)成來(lái)看，房產(chǎn)凈值占家庭財(cái)富的比例接近七成，成為家庭財(cái)富最重要的組成部分。房產(chǎn)凈值的增長(zhǎng)也成為家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)的核心因素。房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，推動(dòng)了房產(chǎn)凈值的增長(zhǎng)。對(duì)全國(guó)居民而言，2017年房產(chǎn)凈值的增長(zhǎng)額占到了家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)額的68.74%。
收入大漲啊，這不禁讓我想起一位地產(chǎn)大佬的話“我就奇怪為什么要讓價(jià)格下降呢？沒(méi)錢你就漲工資啊?！惫べY漲了，是不是意味著房?jī)r(jià)上漲也就合理了。這是什么邏輯??？收入是上漲了，可是很多人被平均了。
收入大漲按理說(shuō)是好事，可是是誰(shuí)漲了？從財(cái)富增加數(shù)據(jù)中能看出很多人是靠買房實(shí)現(xiàn)的。也就是說(shuō)沒(méi)買房的就吃虧了，可是沒(méi)買房的除了一些堅(jiān)決不想買的，對(duì)于很多普通老百姓來(lái)說(shuō)，是想買也買不起啊。難道就讓他們吃虧嗎？
你或許會(huì)說(shuō)，不買房還能買啥？所以手里有閑錢的都會(huì)買房了。而且這么多年來(lái)，大家也都形成一個(gè)共識(shí)，房子保值增值，房子越來(lái)越貴也讓自身的財(cái)富大大增加了。
有多少人坐擁千萬(wàn)房產(chǎn)，卻過(guò)著乞丐般的生活。住著千萬(wàn)的豪宅，卻每天舍不得打車，一個(gè)日本人這樣評(píng)價(jià)中國(guó)人，住在300萬(wàn)的房子里，每天卻只花10塊錢吃飯，如果在飯店里點(diǎn)高級(jí)的酒、昂貴的菜，則多半是公費(fèi)。很真實(shí)的寫(xiě)照。雖然夸張，卻很形象，與千萬(wàn)富翁形成巨大反差。
過(guò)去是既定事實(shí)，很多靠炒買炒賣房地產(chǎn)的人確實(shí)發(fā)了，可是房?jī)r(jià)上漲給普通剛需帶來(lái)好處了嗎？并沒(méi)有，在最近的人民網(wǎng)點(diǎn)評(píng)中，更是對(duì)高房?jī)r(jià)的危害做了解讀。人民網(wǎng)表示，高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。無(wú)論如何，樓市再也回不到2017年以前的“繁花似錦”。
最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民發(fā)表最新演講時(shí)指出，高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題之一，是資金進(jìn)一步脫實(shí)向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。
這是多么真實(shí)的聲音！現(xiàn)實(shí)不就是如此嗎？靠買房賺錢人是不少，但是如果不買再賣怎么會(huì)賺錢，這也激發(fā)了炒房者們的興趣。而剛需即使賣掉，再買同樣的房子你也不一定買得起了。
可是另一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家就看法不一樣了。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常先生曾表示，如果不考慮分配不均的問(wèn)題，樓價(jià)上升是好事，因?yàn)樗砹舜蠹业呢?cái)富上升。所以，假如不是有故意炒高房?jī)r(jià)的行為，房?jī)r(jià)高是反映了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加。原則上，除了剛才講到的財(cái)富不均的問(wèn)題，我是不反對(duì)樓價(jià)上升的。
好想他把話說(shuō)滿了，可都是建立在假設(shè)的基礎(chǔ)上，哪一點(diǎn)都不符合啊。你說(shuō)如果不是分配不均，怎么能假設(shè)不是分配不均呢？你說(shuō)如果不是故意炒高房?jī)r(jià)，可是怎么會(huì)沒(méi)有故意炒高房?jī)r(jià)呢？這些都是活生生的現(xiàn)實(shí)，怎么能置若罔聞呢？他究竟是想為高房?jī)r(jià)辯護(hù)還是想表達(dá)什么呢？
房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，高房?jī)r(jià)、高房租，買不起房可以租房，租不起我們又當(dāng)如何？一些人正在以大家買不起房為代價(jià)而迅速斂財(cái)，這種民生儼然成了資本吞噬的對(duì)象。好在我們的房住不炒政策正在嚴(yán)厲執(zhí)行，讓炒房者無(wú)處入手，還剛需一片凈土。
