WeWork 和百聯(lián)達(dá)成合作，聯(lián)合辦公能讓老商場變時髦嗎？
聯(lián)合辦公品牌 WeWork 近日宣布和百聯(lián)旗下的百聯(lián)資產(chǎn)控股達(dá)成深度合作，開發(fā)城市存量地產(chǎn)項(xiàng)目。
這是繼 WeWork 今年 4 月收購中國聯(lián)合辦公空間裸心社之后，第二起可能獲得大量辦公空間的商業(yè)合作。
雙方第一個合作的項(xiàng)目“百空間”將在 2018 年底開業(yè)，位于上海天津路 50-66 號，這棟樓靠近在南京東路末端，但沿街商鋪許多停業(yè)已久。這家百空間的會員和 WeWork 其他空間一樣享受品牌會員權(quán)益。
百聯(lián)旗下?lián)碛猩虡I(yè)建筑面積超過 600 萬平方米，其負(fù)責(zé)存量改造業(yè)務(wù)的資產(chǎn)控股公司于 2017 年 10 月成立。百聯(lián)表示，將很快在上海北寶興路推出融合辦公、公寓、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的“百興匯”，同樣包含 WeWork 入駐；在蘇州河邊也將有一些倉庫物業(yè)會調(diào)整為聯(lián)合辦公。
一系列著眼于存量商業(yè)體改造的資本運(yùn)作正在發(fā)生。百聯(lián)集團(tuán)和錦江國際集團(tuán)今年 4 月 28 日宣布簽署合作協(xié)議，將共同開發(fā)上海第一百貨淮海店和錦江國際購物中心，其中錦江國際購物中心在 2008 年之前是著名的華亭伊勢丹，日資退出后先后入駐了萬得電器城、陽光新業(yè)，經(jīng)營情況都不理想。而聯(lián)合辦公作為近兩年火熱的運(yùn)營方，開始被邀請進(jìn)來改造城區(qū)的商業(yè)空間，WeWork 此前已經(jīng)入駐了上海黃浦區(qū)的老樓“雪豹商城”。
“對購物中心而言，引入聯(lián)合辦公除了可以消耗掉難以去化的出租面積以外，還能幫助項(xiàng)目內(nèi)的零售和餐飲店鋪在工作日期間提高人氣與銷售額。"仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀?？拢‥ric Hirsch）在一份報告中說。
WeWork 大中華區(qū)總經(jīng)理艾鐵成說，“未來，我們還將推出更多不同的合作模式，不斷聯(lián)合更多中國本土優(yōu)秀企業(yè)?！?
WeWork 于 2011 年創(chuàng)立于紐約，其商業(yè)模式和二房東其實(shí)沒有太大的區(qū)別，通過租賃拿地后裝修改造，切分成小塊的辦公場所，提供更多元的服務(wù)。盡管新店和會員的增長讓 WeWork 收入一直在提升，但其運(yùn)營成本的上漲速度更快。2018 年 WeWork 營收 7.64 億美元，虧損則達(dá)到 7.23 億美元。
一方面核心區(qū)域的辦公空間租金成本高昂，另一方面?zhèn)€人用戶和創(chuàng)業(yè)企業(yè)的租賃變化讓空間入駐率一直不夠穩(wěn)定。因此 WeWork 已經(jīng)在簽訂更多人數(shù)超過 1000 的藍(lán)籌公司，而和百聯(lián)這樣的公司合作有可能從成本端降低一些壓力。雖然軟銀的孫正義一直偏愛 WeWork，但據(jù)《華爾街日報》12 月 19 日報道，此前傳出打算用 150-200 億美元投資 WeWork 的軟銀，已經(jīng)收到軟銀愿景基金投資方沙特阿拉伯公共投資基金拒絕這起注資計(jì)劃的意向，原因就是擔(dān)心 WeWork 目前的盈利模式和虧損情況。
