上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)供應(yīng)總量將高達(dá)226萬(wàn)平方米
時(shí)間：2019/1/11
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從中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，到中國(guó)住宅市場(chǎng)，Savills地產(chǎn)“巨”透系列帶來(lái)了一輪又一輪房地產(chǎn)的精彩看點(diǎn)。今天，我們即將迎來(lái)的是Savills零售商業(yè)地產(chǎn)“巨”透，也是該系列的壓軸篇。作為中國(guó)零售商業(yè)地產(chǎn)界的先鋒，Savills邀您緊跟行業(yè)資深大咖，看遍中國(guó)零售商業(yè)。
上海 (4)
上海
市場(chǎng)已復(fù)蘇
到了“修內(nèi)功”的時(shí)候了
經(jīng)歷了中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的調(diào)整期，經(jīng)歷了電商網(wǎng)購(gòu)的沖擊波，零售商業(yè)市場(chǎng)于2017年底開(kāi)始了全面復(fù)蘇，如今，線上和線下共同布局，和諧共進(jìn)已經(jīng)成為零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)。
然而，盡管市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)的仍有待突破，目前我們面對(duì)的首當(dāng)其沖的就是高供應(yīng)量的問(wèn)題。據(jù)第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示：2019年至2020年，上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)供應(yīng)總量將高達(dá)226萬(wàn)平方米，其中105萬(wàn)位于市中心板塊，121萬(wàn)位于新興商務(wù)區(qū)。
核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)并沒(méi)有停滯，而新興商務(wù)區(qū)也在日漸崛起，消費(fèi)客群將進(jìn)一步被分流。如果說(shuō)，周一到周五的上班族仍然能為核心商務(wù)區(qū)帶來(lái)穩(wěn)定的人流，那么到了雙休日，這些人流將回流進(jìn)入各自居住的區(qū)域。以往，一座新的商業(yè)項(xiàng)目入市后，經(jīng)過(guò)大約6個(gè)月左右的高效運(yùn)營(yíng)，可以步入穩(wěn)定期，而如今，這一中間階段將被無(wú)限拉長(zhǎng)。
成功與否，就是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商“內(nèi)功”的時(shí)候了。
首先，從目前的供應(yīng)來(lái)看，同一區(qū)域往往同時(shí)存在幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，如此一來(lái)，“速度”成了贏在起點(diǎn)的重要指標(biāo)。從開(kāi)發(fā)到招商，必須時(shí)時(shí)領(lǐng)先才能搶占先機(jī)，后來(lái)的項(xiàng)目，在招商和后期運(yùn)營(yíng)都會(huì)顯得愈加困難。
其次，商業(yè)項(xiàng)目打的是持久戰(zhàn)，“專(zhuān)業(yè)”成了商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的必備條件。無(wú)論是前期規(guī)劃，還是后期運(yùn)營(yíng)，都必須打好扎實(shí)的基礎(chǔ)，并融合自身的特色，從而吸引更大范圍內(nèi)的消費(fèi)客群。
上海 (4)
上海
市場(chǎng)已復(fù)蘇
到了“修內(nèi)功”的時(shí)候了
經(jīng)歷了中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的調(diào)整期，經(jīng)歷了電商網(wǎng)購(gòu)的沖擊波，零售商業(yè)市場(chǎng)于2017年底開(kāi)始了全面復(fù)蘇，如今，線上和線下共同布局，和諧共進(jìn)已經(jīng)成為零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)。
然而，盡管市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)的仍有待突破，目前我們面對(duì)的首當(dāng)其沖的就是高供應(yīng)量的問(wèn)題。據(jù)第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示：2019年至2020年，上海商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)供應(yīng)總量將高達(dá)226萬(wàn)平方米，其中105萬(wàn)位于市中心板塊，121萬(wàn)位于新興商務(wù)區(qū)。
核心商務(wù)區(qū)的供應(yīng)并沒(méi)有停滯，而新興商務(wù)區(qū)也在日漸崛起，消費(fèi)客群將進(jìn)一步被分流。如果說(shuō)，周一到周五的上班族仍然能為核心商務(wù)區(qū)帶來(lái)穩(wěn)定的人流，那么到了雙休日，這些人流將回流進(jìn)入各自居住的區(qū)域。以往，一座新的商業(yè)項(xiàng)目入市后，經(jīng)過(guò)大約6個(gè)月左右的高效運(yùn)營(yíng)，可以步入穩(wěn)定期，而如今，這一中間階段將被無(wú)限拉長(zhǎng)。
成功與否，就是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商“內(nèi)功”的時(shí)候了。
首先，從目前的供應(yīng)來(lái)看，同一區(qū)域往往同時(shí)存在幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，如此一來(lái)，“速度”成了贏在起點(diǎn)的重要指標(biāo)。從開(kāi)發(fā)到招商，必須時(shí)時(shí)領(lǐng)先才能搶占先機(jī)，后來(lái)的項(xiàng)目，在招商和后期運(yùn)營(yíng)都會(huì)顯得愈加困難。
其次，商業(yè)項(xiàng)目打的是持久戰(zhàn)，“專(zhuān)業(yè)”成了商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的必備條件。無(wú)論是前期規(guī)劃，還是后期運(yùn)營(yíng)，都必須打好扎實(shí)的基礎(chǔ)，并融合自身的特色，從而吸引更大范圍內(nèi)的消費(fèi)客群。
未來(lái)，運(yùn)營(yíng)商需要更靈敏的市場(chǎng)嗅覺(jué)，在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中做好品牌評(píng)估和更新升級(jí)，并結(jié)合與時(shí)俱進(jìn)的商業(yè)活動(dòng)，增加消費(fèi)客群的凝聚力，才能保證商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)長(zhǎng)久的勝利。
