選擇買房還是租房，這個(gè)終極難題，你搞清楚了嗎？
對(duì)于很多在鄭州的人來(lái)說，是選擇買房還是租房，是一個(gè)很糾結(jié)的問題。當(dāng)然此問題不涉及到土豪，畢竟土豪可以任性，買或者租是看心情的。買房是一大筆資產(chǎn)的支出，同時(shí)很有可能關(guān)系到個(gè)人的一輩子，而租房相對(duì)來(lái)說每月花費(fèi)少，而且生活品質(zhì)也不一定會(huì)很差，總的來(lái)說各有各的好。
01
租房的利弊
優(yōu)點(diǎn)：租房相對(duì)于買房來(lái)說可以很容易的選擇居住空間和位置，在租房的情況下可以隨著工作的調(diào)換，或隨著孩子上學(xué)的學(xué)校變更而選擇更為方便的地方，而且一定程度上來(lái)說資金更加自由，可以來(lái)利用其余的資金另尋投資機(jī)會(huì)，還不用考慮是否房?jī)r(jià)下行資產(chǎn)縮水的問題。
缺點(diǎn)：租房由于房子不是自己的，不具備房屋的支配和改造的權(quán)利，本身也不具備歸屬感，房東一旦變卦不租了就只能搬走，而且繳納的房租對(duì)于房東來(lái)說是相當(dāng)于幫忙還貸，但是卻不能得到房屋的回報(bào)，還要面臨房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
02
買房的利弊
優(yōu)點(diǎn)：房屋屬于資產(chǎn)，而且有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不僅可以對(duì)抗通貨膨脹，還可以累積財(cái)富。在市場(chǎng)良好的情況下，可以在到獲得居住效益的同時(shí)獲得資產(chǎn)收益。而且生娃上學(xué)這些都要圍繞房子展開，有了房對(duì)孩子今后上學(xué)總是有好處的。
缺點(diǎn)：房屋置換不易，房屋屬于大宗商品，購(gòu)買和置換都需要大量的資金，一經(jīng)敲定再想換房或者買房就不是很方便了，而且裝修和維護(hù)又是大量的資金輸出，與此同時(shí)還要如果擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)到的損失。換工作，離家遠(yuǎn)了也不能換房吧，自由度下降了。
03
租售比
我們?cè)賮?lái)了解一下另外一個(gè)專業(yè)名詞——租售比，來(lái)考慮買房到底劃不劃算。
所謂租售比，就是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也就是月房租跟房子總價(jià)的比值。
一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200，這個(gè)比值意味著如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(大致相當(dāng)于16年至25年)內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。如果低于1:300（如1:400）意味著房產(chǎn)投資價(jià)值較小，樓市泡沫開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)已經(jīng)不具有投資價(jià)值。高于1:200則意味著這一區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值大，租金回報(bào)率較高。
舉個(gè)例子，如果一個(gè)一線城市的租售比是1:600，租出去50年才回本，對(duì)于房子的房東來(lái)說真的不劃算，對(duì)租房子的人來(lái)說就很劃算。200萬(wàn)的房子，50年才變成400萬(wàn)，收益率才有1.4%。
但是如果租售比在1∶300~1∶200之內(nèi)，16年至25年就可以收回房款的話，買房是劃算的，那手里有資金的情況下當(dāng)然要買房了。
04
買房租房后的資產(chǎn)情況
除了以上，我們?cè)賮?lái)看一下，租房還有買房的資金增值情況。
我們以首付30%來(lái)計(jì)算，假設(shè)買房時(shí)支付30萬(wàn)元的首付，申請(qǐng)了70萬(wàn)的商業(yè)住房貸款，30年（360期），按照最新的基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算，等額本息的情況下，每月需要還款3715.09元，30年下來(lái)還款總額為1337432.40元，其中利息總額達(dá)到637432.40元。如果按照中國(guó)房?jī)r(jià)每年上漲7.4%的漲幅來(lái)計(jì)算，那么在30年后這個(gè)房屋將會(huì)上漲至322萬(wàn)元。那么去除購(gòu)房成本，購(gòu)房者的純利潤(rùn)將會(huì)達(dá)到158.26萬(wàn)元。
我們用同樣的錢不能買房，進(jìn)行租房，再算一遍，情況又是怎么樣。
手中有30萬(wàn)的購(gòu)房費(fèi)用，并把這30萬(wàn)元存成銀行的定期存款，那么30年的利息約為27萬(wàn)。并且我們將每月3700元的房貸也利用上，為了方便計(jì)算，假設(shè)每個(gè)月的租金是1700，另外的2000元按照銀行的零存整取存款，一年下來(lái)的連本帶息大概24400元，30年下來(lái)，大概可以存73萬(wàn)元。兩兩相加是100萬(wàn)，也就是說，租房30年后的資產(chǎn)為130萬(wàn)。
所以說在有一定的資金的情況下，還是買房好，畢竟這是握在手里的資產(chǎn)，看得見摸得著，心里也踏實(shí)，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說有了房子就是有了家，租房怎么也沒有買房來(lái)來(lái)的踏實(shí)更有歸屬感。
