2018年武漢甲級寫字樓新增41.3萬平供應(yīng) 租金平穩(wěn)
時間：2019/1/20
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在近日舉辦的戴德梁行武漢公司媒體搶聽會上，對2018年全年武漢寫字樓市場進行分析與解讀。報告顯示2018年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍，吸納量創(chuàng)歷史新高。
武漢 (2)
2018年，卓爾國際中心、武漢環(huán)貿(mào)中心B塔、泛海創(chuàng)業(yè)中心、天悅外灘金融中心及帝斯曼國際中心的入市為武漢核心商圈甲級寫字樓帶來約41.3萬平方米的新增供應(yīng)，全年凈吸納量達(dá)到35.7萬平方米的歷史新高?？罩寐首邉萜椒€(wěn)，截止四季度末核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓整體空置率27.9%，環(huán)比升高約1.6個百分點，同比下降約3.5個百分點。租金表現(xiàn)平穩(wěn)，截止四季度末核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓平均租金約124元/平方米，環(huán)比下降約0.7%。同比升高約1.8%。
分區(qū)域來看，18年光谷區(qū)域的甲級寫字樓是去化最為迅速的，空置率全年下降約33.4個百分點。其次是武廣商務(wù)區(qū)，空置率全年下降約12.8個百分點。漢口&武昌沿江、建設(shè)大道及中南中北商務(wù)區(qū)由于有新增供應(yīng)，因此空置率下降同比不顯著。
從成交驅(qū)動力來看，2018年武漢甲級寫字樓租賃成交的主要因素集中在業(yè)務(wù)擴張和新進本市，分別約占全年總成交面積的39.2%和31.5%。對比2017年主要的成交因素集中在升級搬遷，側(cè)面反映18年武漢市整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，對資本吸引力不斷增強。
從分區(qū)域租戶類型分析來看，建設(shè)大道商務(wù)區(qū)和光谷商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)類型最為明顯，18年建設(shè)大道商務(wù)區(qū)78.8%的租賃成交來自專業(yè)服務(wù)業(yè)，其次是金融行業(yè)，占比8.3%；光谷區(qū)域的租賃成交則基本被TMT和制造業(yè)企業(yè)瓜分，分別約占全年該區(qū)域租賃成交的51.7%和43.7%。漢口&武昌沿江商務(wù)區(qū)比較受不動產(chǎn)企業(yè)的青睞，約占該區(qū)域全年租賃成交面積的49.4%。中南中北商務(wù)區(qū)由于教育資源豐富則對金融、教育等行業(yè)的企業(yè)吸引力較大。武廣商務(wù)區(qū)租戶類型較為分散，比較受物流業(yè)、不動產(chǎn)、教育及醫(yī)療行業(yè)企業(yè)的喜愛。
18年是聯(lián)合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調(diào)查顯示2018年武漢甲級寫字樓空間去化月24.6%來自聯(lián)合辦公。目前武漢甲級寫字樓中的主要入駐聯(lián)合辦公品牌58.6%是本土民營初創(chuàng)企業(yè)；其次是例如優(yōu)客工廠這樣的內(nèi)資連鎖占比24.1%；相比之下外資連鎖目前進入武漢市場的不算多，僅占到了13.8%；最后是開發(fā)商背景的聯(lián)合辦公品牌，僅占比3.4%。價格上，目前武漢甲級寫字樓聯(lián)合辦公品牌工位價格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有2個辦公點工位價格在1900元每月以上。從分區(qū)域租賃面積來看，目前平均租賃面積最大的是建設(shè)大道商務(wù)區(qū)，約10755平方米；其次是漢口&武昌沿江商務(wù)區(qū)和武廣商務(wù)區(qū)，分別約9035平方米和6383平方米；最后是中南中北和光谷商務(wù)區(qū)，分別約3500平方米和3060平方米。
武漢 (2)
2018年，卓爾國際中心、武漢環(huán)貿(mào)中心B塔、泛海創(chuàng)業(yè)中心、天悅外灘金融中心及帝斯曼國際中心的入市為武漢核心商圈甲級寫字樓帶來約41.3萬平方米的新增供應(yīng)，全年凈吸納量達(dá)到35.7萬平方米的歷史新高?？罩寐首邉萜椒€(wěn)，截止四季度末核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓整體空置率27.9%，環(huán)比升高約1.6個百分點，同比下降約3.5個百分點。租金表現(xiàn)平穩(wěn)，截止四季度末核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓平均租金約124元/平方米，環(huán)比下降約0.7%。同比升高約1.8%。
分區(qū)域來看，18年光谷區(qū)域的甲級寫字樓是去化最為迅速的，空置率全年下降約33.4個百分點。其次是武廣商務(wù)區(qū)，空置率全年下降約12.8個百分點。漢口&武昌沿江、建設(shè)大道及中南中北商務(wù)區(qū)由于有新增供應(yīng)，因此空置率下降同比不顯著。
從成交驅(qū)動力來看，2018年武漢甲級寫字樓租賃成交的主要因素集中在業(yè)務(wù)擴張和新進本市，分別約占全年總成交面積的39.2%和31.5%。對比2017年主要的成交因素集中在升級搬遷，側(cè)面反映18年武漢市整體經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，對資本吸引力不斷增強。
從分區(qū)域租戶類型分析來看，建設(shè)大道商務(wù)區(qū)和光谷商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)類型最為明顯，18年建設(shè)大道商務(wù)區(qū)78.8%的租賃成交來自專業(yè)服務(wù)業(yè)，其次是金融行業(yè)，占比8.3%；光谷區(qū)域的租賃成交則基本被TMT和制造業(yè)企業(yè)瓜分，分別約占全年該區(qū)域租賃成交的51.7%和43.7%。漢口&武昌沿江商務(wù)區(qū)比較受不動產(chǎn)企業(yè)的青睞，約占該區(qū)域全年租賃成交面積的49.4%。中南中北商務(wù)區(qū)由于教育資源豐富則對金融、教育等行業(yè)的企業(yè)吸引力較大。武廣商務(wù)區(qū)租戶類型較為分散，比較受物流業(yè)、不動產(chǎn)、教育及醫(yī)療行業(yè)企業(yè)的喜愛。
18年是聯(lián)合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調(diào)查顯示2018年武漢甲級寫字樓空間去化月24.6%來自聯(lián)合辦公。目前武漢甲級寫字樓中的主要入駐聯(lián)合辦公品牌58.6%是本土民營初創(chuàng)企業(yè)；其次是例如優(yōu)客工廠這樣的內(nèi)資連鎖占比24.1%；相比之下外資連鎖目前進入武漢市場的不算多，僅占到了13.8%；最后是開發(fā)商背景的聯(lián)合辦公品牌，僅占比3.4%。價格上，目前武漢甲級寫字樓聯(lián)合辦公品牌工位價格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有2個辦公點工位價格在1900元每月以上。從分區(qū)域租賃面積來看，目前平均租賃面積最大的是建設(shè)大道商務(wù)區(qū)，約10755平方米；其次是漢口&武昌沿江商務(wù)區(qū)和武廣商務(wù)區(qū)，分別約9035平方米和6383平方米；最后是中南中北和光谷商務(wù)區(qū)，分別約3500平方米和3060平方米。
2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場預(yù)計還將迎來包括新世界中心、武漢中心等在內(nèi)的約60萬平方米的新增供應(yīng)。其中約63%的新增供應(yīng)面積位于漢口&武昌沿江商務(wù)區(qū)及武廣商務(wù)區(qū)。
