廣州甲級(jí)寫字樓將迎交付高峰 集中在新興商務(wù)區(qū)
未來三年廣州將新增225萬甲級(jí)寫字樓，主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務(wù)區(qū)。
甲級(jí)寫字樓：新增供應(yīng)集中在新興商務(wù)區(qū)
2018年共兩處位于琶洲的新增供應(yīng)入市，分別是保利中悅廣場(chǎng)和保利天幕廣場(chǎng)，為市場(chǎng)帶來約20萬平方米新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫字樓存量推高至520萬平方米。
廣州寫字樓租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，全市空置率同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至4.3%，平均租金同比增長11.2%至人民幣每平方米每月190.9元。
其中越秀區(qū)空置率同比下降5.0個(gè)百分點(diǎn)至1.7%；租金同比上漲6.6%至人民幣每平方米每月132.8元。天河北空置率同比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)至1.8%；租金同比上漲7.1%至人民幣每平方米每月176元。珠江新城空置率同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)至4.2%；租金同比上漲14.3%至人民幣每平方米每月223.6元。琶洲空置率同比下降5.9個(gè)百分點(diǎn)至9.1%；租金同比上漲16.4%至人民幣每平方米每月147.5元。
預(yù)計(jì)2019-2021年將迎來廣州甲級(jí)寫字樓交付高峰，將有超過255萬平方米新增供應(yīng)入市，主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務(wù)區(qū)。隨著2019年新增供應(yīng)逐漸增多，預(yù)計(jì)未來廣州甲級(jí)寫字樓空置率將有所回升。隨著近年租金的快速上升，預(yù)計(jì)未來廣州甲級(jí)寫字樓租金增速將有所放緩。
零售物業(yè)：明年五處零售物業(yè)入市
2018年共六處新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，全市總存量達(dá)598.8萬平方米。截至2018年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至6.1%。其中，核心商圈同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至4.2%，而非核心商圈的空置率則同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)至6.9%。
全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比增長6.1%，至人民幣每平方米每月740.4元，其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金同比分別增長7.0%和9.1%。
預(yù)計(jì)2019年將有五處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，將為市場(chǎng)帶來超過37萬平方米的新增供應(yīng)。2019年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的交付高峰，隨著大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)全市空置率將有所上升，租金增長將有所放緩。
