廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡 市場(chǎng)需求增長(zhǎng)放緩
仲量聯(lián)行22日舉行廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年度回顧及2019年展望發(fā)布會(huì)，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，回顧2018年，廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)在前三個(gè)季度持續(xù)活躍，租金增速連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)提升，但第四季度市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)淡，預(yù)計(jì)2019年租賃需求增長(zhǎng)繼續(xù)受經(jīng)濟(jì)前景影響，企業(yè)盈利預(yù)期保守，辦公需求短期內(nèi)繼續(xù)放緩。
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據(jù)悉，由于市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景不樂觀的因素增加，以及在國(guó)內(nèi)信貸緊縮的環(huán)境下，與前三季度需求活躍的情況相比，四季度廣州的辦公樓租賃市場(chǎng)需求受到影響。同期，和國(guó)內(nèi)其他一些城市一樣，廣州辦公樓市場(chǎng)也出現(xiàn)P2P公司退租現(xiàn)象。另外，不同行業(yè)都出現(xiàn)暫時(shí)擱置擴(kuò)張計(jì)劃的情況。
這些現(xiàn)象使部分租戶組合不佳的甲級(jí)辦公樓出現(xiàn)空置率上升的情況。為了避免空置率進(jìn)一步上升，部分業(yè)主及時(shí)調(diào)整租金，在年末也吸納了一些不受金融和信貸政策影響的企業(yè)進(jìn)駐，從而使得廣州整體甲級(jí)辦公樓空置率得以保持穩(wěn)定。
從租金上看，前三季度租賃需求活躍，使得廣州的整體甲級(jí)辦公樓租金在第三季度錄得新高。但由于四季度需求驟降，部分租戶組合不佳的大廈業(yè)主對(duì)于后市抱以不明朗的預(yù)期，愿意下調(diào)租金加快出租空置單元，導(dǎo)致四季度整體甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比下降1.5%。即便如此，租金同比上升7.6%，是近年較高的同比增長(zhǎng)率。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗預(yù)計(jì)，2019年廣州辦公樓市場(chǎng)租賃需求增長(zhǎng)繼續(xù)受經(jīng)濟(jì)前景影響，企業(yè)盈利預(yù)期保守，辦公需求短期內(nèi)繼續(xù)放緩。另一方面，政府增加市場(chǎng)流動(dòng)性的舉措——央行于2019年1月內(nèi)分別兩次降準(zhǔn)，再加上放寬對(duì)小微企業(yè)審核標(biāo)準(zhǔn)等，這些舉措有望中期內(nèi)對(duì)辦公需求復(fù)蘇將起到促進(jìn)作用。
江婧麗預(yù)期，短期內(nèi)，受租賃需求下降、租戶對(duì)租金變得敏感、新供應(yīng)大幅攀升這三方面因素的影響，業(yè)主對(duì)于空置率波動(dòng)變得更加敏感，預(yù)期某些業(yè)主很大機(jī)會(huì)繼續(xù)下調(diào)租金以面對(duì)供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)。
