裝修房交付后不滿意可以退？ 南京效仿武漢困難重重
時間：2019/1/25
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武漢精裝修買房人不滿意即可退房，不算違約
本周三，一份落款為“武漢市房產(chǎn)交易中心”的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。這份通知的內(nèi)容大致是：為貫徹落實武漢市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于精裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)研究，對79個涉穩(wěn)項目凡是購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區(qū)局按要求落實，同時做好政策解釋。
在接受媒體采訪時，當(dāng)?shù)胤抗懿块T工作人員證實了該通知的真實性，該人士表示，如果購買了名單中的樓盤項目，買房人提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。該人士強調(diào)，相關(guān)部門會積極幫助辦理，但購房者必須與開發(fā)商協(xié)議一致、同時前去辦理才行。
揚子晚報記者在79家樓盤的名單上看到，其中有不少知名品牌的項目，如華發(fā)、雅居樂、朗詩、旭輝、綠地的旗下樓盤。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝告訴記者，所謂“不滿意可退房”實際上是免除了買房人的違約責(zé)任，在政府部門的協(xié)調(diào)下，為79個重點項目的買家開辟了“綠色通道”，在辦理退房手續(xù)時也相應(yīng)簡化，從而起到減少社會矛盾的目的。
南京等城市“裝修新政”將監(jiān)管前置
與武漢市的“不滿意退房”不同，包括南京、長沙、合肥在內(nèi)的國內(nèi)多個城市和省份也出臺了裝修新政，不過側(cè)重點放在了事前監(jiān)管。以南京上周六出臺的“裝修新政”為例，對全裝修工程的全過程進行監(jiān)管，包括明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理，全裝修現(xiàn)場公示，樣板房、投訴處理等，著力解決全裝修商品住房的建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題。
對于南京的買房人來說，全裝修住宅項目應(yīng)按所售主力戶型1：1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，且交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房、裝修評估報告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須一致；在公開展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中，需標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌，對于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場明示，并在合同中標(biāo)明。開發(fā)企業(yè)除了要在銷售現(xiàn)場公示裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修評估價格結(jié)論和樣板房外，樣板房的公示截止時間須至項目交付后三個月以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些舉措將對個別房產(chǎn)商的弄虛作假行為起到震懾作用，一旦樓盤交付后，買房人可以從容比較新房與樣板間的差異，一旦發(fā)現(xiàn)有不符的，可以立即向相關(guān)部門投訴。
南京會效仿武漢嗎？業(yè)內(nèi)稱困難重重
南京市會效仿武漢的做法，對于買房人反映特別突出的樓盤實施無違約責(zé)任的“裸退”嗎？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，得到的答復(fù)是：困難重重。
一位長期從事地產(chǎn)行業(yè)的專家表示，武漢市的做法屬于“特事特辦”，按照目前大多數(shù)城市樓盤交付時遇到的維權(quán)案例，買房人首先需要跟開發(fā)商溝通，就不滿意的裝修部分協(xié)商處理，開發(fā)商一般會重新裝修施工，做到令買家滿意為止。如果買房人依然不滿意的，雙方可以協(xié)商補償，各自讓步。實在達不成一致，只有走到退房這一步，開發(fā)商通常會要求按合同約定，追究買方的違約責(zé)任，而買方也會設(shè)法舉證因開發(fā)商違約交付導(dǎo)致退房，以免除自身的違約責(zé)任。
“不難看出，這簡直就是一場曠日持久的口水仗，普通買房人根本耗不起?！毕嚓P(guān)人士表示。還有樓市專家認(rèn)為，這正好體現(xiàn)出政府部門事前監(jiān)管的重要性，在售房階段便給開發(fā)商戴上“緊箍咒”。目前，全裝修住宅的比重不斷提高，加強商品住宅全裝修監(jiān)管，既有利于提升商品住宅的品質(zhì)，又能促進房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，只要監(jiān)管到位，將有效免除買房人的后顧之憂。
本周三，一份落款為“武漢市房產(chǎn)交易中心”的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳。這份通知的內(nèi)容大致是：為貫徹落實武漢市主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于精裝修商品房信訪問題化解的批示，經(jīng)研究，對79個涉穩(wěn)項目凡是購房人提出解除合同的可以辦理備案注銷手續(xù)，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區(qū)局按要求落實，同時做好政策解釋。
在接受媒體采訪時，當(dāng)?shù)胤抗懿块T工作人員證實了該通知的真實性，該人士表示，如果購買了名單中的樓盤項目，買房人提交相關(guān)材料后，可以辦理合同備案注銷。該人士強調(diào)，相關(guān)部門會積極幫助辦理，但購房者必須與開發(fā)商協(xié)議一致、同時前去辦理才行。
揚子晚報記者在79家樓盤的名單上看到，其中有不少知名品牌的項目，如華發(fā)、雅居樂、朗詩、旭輝、綠地的旗下樓盤。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝告訴記者，所謂“不滿意可退房”實際上是免除了買房人的違約責(zé)任，在政府部門的協(xié)調(diào)下，為79個重點項目的買家開辟了“綠色通道”，在辦理退房手續(xù)時也相應(yīng)簡化，從而起到減少社會矛盾的目的。
南京等城市“裝修新政”將監(jiān)管前置
與武漢市的“不滿意退房”不同，包括南京、長沙、合肥在內(nèi)的國內(nèi)多個城市和省份也出臺了裝修新政，不過側(cè)重點放在了事前監(jiān)管。以南京上周六出臺的“裝修新政”為例，對全裝修工程的全過程進行監(jiān)管，包括明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理，全裝修現(xiàn)場公示，樣板房、投訴處理等，著力解決全裝修商品住房的建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題。
對于南京的買房人來說，全裝修住宅項目應(yīng)按所售主力戶型1：1要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，且交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房、裝修評估報告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須一致；在公開展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中，需標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌，對于部分定制產(chǎn)品，需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場明示，并在合同中標(biāo)明。開發(fā)企業(yè)除了要在銷售現(xiàn)場公示裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修評估價格結(jié)論和樣板房外，樣板房的公示截止時間須至項目交付后三個月以上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些舉措將對個別房產(chǎn)商的弄虛作假行為起到震懾作用，一旦樓盤交付后，買房人可以從容比較新房與樣板間的差異，一旦發(fā)現(xiàn)有不符的，可以立即向相關(guān)部門投訴。
南京會效仿武漢嗎？業(yè)內(nèi)稱困難重重
南京市會效仿武漢的做法，對于買房人反映特別突出的樓盤實施無違約責(zé)任的“裸退”嗎？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，得到的答復(fù)是：困難重重。
一位長期從事地產(chǎn)行業(yè)的專家表示，武漢市的做法屬于“特事特辦”，按照目前大多數(shù)城市樓盤交付時遇到的維權(quán)案例，買房人首先需要跟開發(fā)商溝通，就不滿意的裝修部分協(xié)商處理，開發(fā)商一般會重新裝修施工，做到令買家滿意為止。如果買房人依然不滿意的，雙方可以協(xié)商補償，各自讓步。實在達不成一致，只有走到退房這一步，開發(fā)商通常會要求按合同約定，追究買方的違約責(zé)任，而買方也會設(shè)法舉證因開發(fā)商違約交付導(dǎo)致退房，以免除自身的違約責(zé)任。
“不難看出，這簡直就是一場曠日持久的口水仗，普通買房人根本耗不起?！毕嚓P(guān)人士表示。還有樓市專家認(rèn)為，這正好體現(xiàn)出政府部門事前監(jiān)管的重要性，在售房階段便給開發(fā)商戴上“緊箍咒”。目前，全裝修住宅的比重不斷提高，加強商品住宅全裝修監(jiān)管，既有利于提升商品住宅的品質(zhì)，又能促進房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，只要監(jiān)管到位，將有效免除買房人的后顧之憂。
