房產(chǎn)過戶給孩子，生前或者過世后辦，差別大嗎？有必要存起來了解
時間：2019/1/28
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生老病死，自然之規(guī)律。任何人都會離開這個依依不舍的世界。在中國，絕大部分人的思想都比較傳統(tǒng)，一輩子忙死忙活，都希望生前能把子女未來的生活安排妥當(dāng)。這其中最重要的安排就是給予子女的物質(zhì)基礎(chǔ)，房子作為當(dāng)今普通家庭最重要的資產(chǎn)，辛苦攢下的最大宗資產(chǎn)，可以說，只要有房子留給子女，無論孩子個人能力如何，都能得到起碼的生存基礎(chǔ)，至少不會流離失所。
如何把房子“在最恰當(dāng)?shù)臅r候”并以“最小的代價”傳給子女，是我們每一個家庭都應(yīng)該考慮的事。為什么說需要以家庭為單位來考慮呢？因受傳統(tǒng)思想影響，我們對于財產(chǎn)分割難以啟齒，特別是一些子女比較多的家庭，提到房產(chǎn)等大宗資產(chǎn)會讓人認(rèn)為是爭奪老人的財產(chǎn)，老人也可能會因此而感到心寒。事實(shí)上，在發(fā)達(dá)國家，提前了解和安排財產(chǎn)分割事宜是很正常的事，我們也應(yīng)該逐漸破除自身這種陳舊觀念。目前，討論過戶方式議題不少，實(shí)際上歸納起來不外乎三種房產(chǎn)處理方式，分別是“贈與、買賣、繼承”。結(jié)合國情和現(xiàn)有政策，下面我們來看看究竟以哪種方式過戶給子女房產(chǎn)最劃算？
一、在世房產(chǎn)贈與過戶
按照一般人理解，自己家的東西，贈與給他人，只要你情我愿，應(yīng)該不會有什么費(fèi)用產(chǎn)生。但房產(chǎn)贈與并非如此，我國將房屋規(guī)定為不動產(chǎn)，在贈與時必須辦理過戶登記，這樣就會產(chǎn)生房產(chǎn)過戶費(fèi)用，這筆費(fèi)用還不小。老人或者父母把房子無償贈與給子女，其中個人所得稅在2009年規(guī)定中已經(jīng)全部免除，但仍需要全額繳納契稅、公證費(fèi)和評估費(fèi)，這個比例分別為房產(chǎn)評估值的3%、1%和0.25%，舉個例子：贈與一套評估值為300萬的房產(chǎn)，需繳納契稅9萬、公證費(fèi)3萬、評估費(fèi)0.75萬，這三項(xiàng)費(fèi)用合計12.75萬。隨著房價不斷上行，房產(chǎn)價值也越來越高，這筆過戶費(fèi)用也是不斷提高。為此，從經(jīng)濟(jì)角度看，不建議使用在世贈與過戶方式。
二、在世房產(chǎn)買賣過戶
買賣過戶，對于曾買賣過房子的人來講，再熟悉不過了。就跟我們把房子賣給陌生人一樣，按照國家規(guī)定的房產(chǎn)買賣政策來執(zhí)行。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用跟房產(chǎn)證取得時間、是否唯一住房、房產(chǎn)面積大小緊密相關(guān)。買賣過戶房產(chǎn)主要包括四種費(fèi)用：契稅、增值稅、個稅、登記費(fèi)。
契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，面積低于90平米，交易總價1%繳納，面積大于90平米按交易總價1.5%繳納，如果非唯一房產(chǎn)，按照交易總價3%繳納契稅；增值稅：滿2年免交，不滿2年按照交易總價5.6%繳納；個稅：普通住宅按1%繳納，非普通住宅按2%繳納，個別城市是按照與房產(chǎn)上次交易差值的20%來核算個稅；登記費(fèi)：80。大家可以把實(shí)際數(shù)據(jù)往里面套一下可知，買賣過戶費(fèi)用實(shí)際上也不低。有人說買賣過戶費(fèi)用實(shí)際是由賣家出，這個可不一樣，都是自家人出這筆錢。
三、去世后繼承過戶
受傳統(tǒng)觀念影響，這種方式在現(xiàn)實(shí)中比較多。一般當(dāng)老人去世后，老人的房子就變成遺產(chǎn)，房子作為遺產(chǎn)過戶給孩子。相比前面所講的老人在世時贈與和買賣過戶兩種方式，因?yàn)椴簧婕捌醵?、個稅、評估費(fèi)等主要大金額稅費(fèi)，這種過戶方式比較受大家歡迎。過戶時，只需要交納數(shù)百元到數(shù)千元不等的公證費(fèi)和登記費(fèi)即可。由于在不同地區(qū)、不同房產(chǎn)價值會有所差異，但總體費(fèi)用較低。
正常情況下，繼承過戶辦理流程也很簡單，房產(chǎn)繼承人只需要先憑遺囑書去辦理繼承權(quán)公證書，然后拿著繼承權(quán)公證書至房產(chǎn)管理部門辦理過戶事宜即可。但如果老人生前并沒有或者來不及立遺囑，房產(chǎn)繼承者又有好幾個，若要想把房產(chǎn)過戶到某一個人名下，還得需要其他享有繼承權(quán)的人書面聲明放棄遺產(chǎn)才行。
房產(chǎn)過戶方式比較總結(jié)
從上述3種過戶方式比較發(fā)現(xiàn)，依經(jīng)濟(jì)角度考慮，通過第三種“遺囑繼承方式”最劃算，也最省事。不過，遺囑繼承方式雖然在發(fā)達(dá)國家比較盛行，但我國的很多老百姓對這方面意識還不夠，正如前文所說，主要還是傳統(tǒng)思想作祟。事實(shí)上，我們應(yīng)該坦然面對這種情況，無論是老人還是年輕人都應(yīng)該多接受這方面觀念，即使我們不從經(jīng)濟(jì)角度考慮，也應(yīng)該防止子女后續(xù)為爭家產(chǎn)鬧得不歡而散。所以，人到一定年齡或者身體狀況，坦然面對自然規(guī)律，應(yīng)提前做好財產(chǎn)安排計劃，立好遺囑。
從這個角度看，老人們更應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解這方面的知識。這里也要提醒一下，選擇遺囑繼承方式過戶房產(chǎn)，如果繼承者將遺囑繼承的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)售，則需要按房產(chǎn)差額20%收取個人所得稅。
如何把房子“在最恰當(dāng)?shù)臅r候”并以“最小的代價”傳給子女，是我們每一個家庭都應(yīng)該考慮的事。為什么說需要以家庭為單位來考慮呢？因受傳統(tǒng)思想影響，我們對于財產(chǎn)分割難以啟齒，特別是一些子女比較多的家庭，提到房產(chǎn)等大宗資產(chǎn)會讓人認(rèn)為是爭奪老人的財產(chǎn)，老人也可能會因此而感到心寒。事實(shí)上，在發(fā)達(dá)國家，提前了解和安排財產(chǎn)分割事宜是很正常的事，我們也應(yīng)該逐漸破除自身這種陳舊觀念。目前，討論過戶方式議題不少，實(shí)際上歸納起來不外乎三種房產(chǎn)處理方式，分別是“贈與、買賣、繼承”。結(jié)合國情和現(xiàn)有政策，下面我們來看看究竟以哪種方式過戶給子女房產(chǎn)最劃算？
一、在世房產(chǎn)贈與過戶
按照一般人理解，自己家的東西，贈與給他人，只要你情我愿，應(yīng)該不會有什么費(fèi)用產(chǎn)生。但房產(chǎn)贈與并非如此，我國將房屋規(guī)定為不動產(chǎn)，在贈與時必須辦理過戶登記，這樣就會產(chǎn)生房產(chǎn)過戶費(fèi)用，這筆費(fèi)用還不小。老人或者父母把房子無償贈與給子女，其中個人所得稅在2009年規(guī)定中已經(jīng)全部免除，但仍需要全額繳納契稅、公證費(fèi)和評估費(fèi)，這個比例分別為房產(chǎn)評估值的3%、1%和0.25%，舉個例子：贈與一套評估值為300萬的房產(chǎn)，需繳納契稅9萬、公證費(fèi)3萬、評估費(fèi)0.75萬，這三項(xiàng)費(fèi)用合計12.75萬。隨著房價不斷上行，房產(chǎn)價值也越來越高，這筆過戶費(fèi)用也是不斷提高。為此，從經(jīng)濟(jì)角度看，不建議使用在世贈與過戶方式。
二、在世房產(chǎn)買賣過戶
買賣過戶，對于曾買賣過房子的人來講，再熟悉不過了。就跟我們把房子賣給陌生人一樣，按照國家規(guī)定的房產(chǎn)買賣政策來執(zhí)行。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用跟房產(chǎn)證取得時間、是否唯一住房、房產(chǎn)面積大小緊密相關(guān)。買賣過戶房產(chǎn)主要包括四種費(fèi)用：契稅、增值稅、個稅、登記費(fèi)。
契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，面積低于90平米，交易總價1%繳納，面積大于90平米按交易總價1.5%繳納，如果非唯一房產(chǎn)，按照交易總價3%繳納契稅；增值稅：滿2年免交，不滿2年按照交易總價5.6%繳納；個稅：普通住宅按1%繳納，非普通住宅按2%繳納，個別城市是按照與房產(chǎn)上次交易差值的20%來核算個稅；登記費(fèi)：80。大家可以把實(shí)際數(shù)據(jù)往里面套一下可知，買賣過戶費(fèi)用實(shí)際上也不低。有人說買賣過戶費(fèi)用實(shí)際是由賣家出，這個可不一樣，都是自家人出這筆錢。
三、去世后繼承過戶
受傳統(tǒng)觀念影響，這種方式在現(xiàn)實(shí)中比較多。一般當(dāng)老人去世后，老人的房子就變成遺產(chǎn)，房子作為遺產(chǎn)過戶給孩子。相比前面所講的老人在世時贈與和買賣過戶兩種方式，因?yàn)椴簧婕捌醵?、個稅、評估費(fèi)等主要大金額稅費(fèi)，這種過戶方式比較受大家歡迎。過戶時，只需要交納數(shù)百元到數(shù)千元不等的公證費(fèi)和登記費(fèi)即可。由于在不同地區(qū)、不同房產(chǎn)價值會有所差異，但總體費(fèi)用較低。
正常情況下，繼承過戶辦理流程也很簡單，房產(chǎn)繼承人只需要先憑遺囑書去辦理繼承權(quán)公證書，然后拿著繼承權(quán)公證書至房產(chǎn)管理部門辦理過戶事宜即可。但如果老人生前并沒有或者來不及立遺囑，房產(chǎn)繼承者又有好幾個，若要想把房產(chǎn)過戶到某一個人名下，還得需要其他享有繼承權(quán)的人書面聲明放棄遺產(chǎn)才行。
房產(chǎn)過戶方式比較總結(jié)
從上述3種過戶方式比較發(fā)現(xiàn)，依經(jīng)濟(jì)角度考慮，通過第三種“遺囑繼承方式”最劃算，也最省事。不過，遺囑繼承方式雖然在發(fā)達(dá)國家比較盛行，但我國的很多老百姓對這方面意識還不夠，正如前文所說，主要還是傳統(tǒng)思想作祟。事實(shí)上，我們應(yīng)該坦然面對這種情況，無論是老人還是年輕人都應(yīng)該多接受這方面觀念，即使我們不從經(jīng)濟(jì)角度考慮，也應(yīng)該防止子女后續(xù)為爭家產(chǎn)鬧得不歡而散。所以，人到一定年齡或者身體狀況，坦然面對自然規(guī)律，應(yīng)提前做好財產(chǎn)安排計劃，立好遺囑。
從這個角度看，老人們更應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解這方面的知識。這里也要提醒一下，選擇遺囑繼承方式過戶房產(chǎn)，如果繼承者將遺囑繼承的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)售，則需要按房產(chǎn)差額20%收取個人所得稅。
