房價倒掛 剛需購房者買房為什么這么難？
如果現(xiàn)在問大家一個問題：房價降了嗎？估計很多人會搖頭。且不說國家統(tǒng)計局給出的官方數(shù)據(jù)中，2月份全國70個大中城市有59個城市的新房房價同比上漲，44個城市的環(huán)比上漲，就連同比出現(xiàn)下跌的9個熱點城市的新房房價，也仍然處于高位。因此，現(xiàn)在討論房價下跌的問題，無疑有點自欺欺人。
雖然大部分城市的新房的房價并沒有有實質(zhì)性的回落，但是如果拿新房的房價和二手房的房價一比，你就會發(fā)現(xiàn)，其實新房的房價原來還并不算“高”。
上圖為最近統(tǒng)計的新房和二手房房價出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象的十大城市排行。其中，成都的房價倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重，價差達(dá)到了31%，之后依次是福州、青島、天津、廈門、杭州、武漢、南京、北京和鄭州。
之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，“限價”政策功不可沒。為了抑制房價過快上漲，不少城市都出臺了限價措施，規(guī)定新開盤的樓盤的價格不得高于去年同期，或者不得高于某一限定的價格。正是因為有了這樣的規(guī)定，才導(dǎo)致新房的房價明顯低于二手房的房價。
同一個區(qū)域，有新房和二手房，如果新房和二手房的價格差不多，估計大多數(shù)購房者都會選擇購買新房，更別說新房的價格比二手房還要低。按理說，在上述城市買房，新房的價格還比二手房便宜，對于購房者來說是一件天大的好事，但是實際情況卻并非如此。
首先，因為新房的房價低，導(dǎo)致很多購房者前來搶購。據(jù)悉，成都招商中央華城的預(yù)售證價格因為比周邊的二手房還要低40%，結(jié)果引發(fā)了購房者的搶購，416套房源有43953租客戶購買，購房者買到房子的概率僅0.95%！
其次，開發(fā)商再出售這種“低價”新房時，往往有很多附加條件。比如，要求購房者全款支付，或者首付六成以上，有的開發(fā)商甚至還捆綁上裝修、車位來賣。例如，青島市即墨區(qū)某樓盤開盤，全款客戶優(yōu)先選房，首付比例低的只能后選。并且，無論是哪類購房者買房，都必須再額外購買一個9萬元的車位。
對于大部分剛需購房者來說，全款買房無異于天方夜譚，在房價處于高位的情況下，能夠湊齊首付就已經(jīng)不容易了。但是如果只是湊夠了首付，要想買到一套合適的新房子，絕對不是一件容易的事。
之所以會出現(xiàn)這樣的情況，原因很多，例如熱點城市的新房供小于求，開發(fā)商為了快速回籠資金，信貸政策收緊等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實質(zhì)性的改變。
現(xiàn)階段，已經(jīng)有城市在大量建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房，能夠緩解新房供小于求的問題。從長遠(yuǎn)來看，加大土地供應(yīng)，租購?fù)瑱?quán)真正落地，才能有效的解決剛需購房者買房難的問題。
