承租人變更,小妹的印章是真的嗎?
宋家有五姐妹沒(méi)男丁，宋女士是長(zhǎng)女，父母把她當(dāng)兒子養(yǎng)。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士，將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親，父母過(guò)世后，宋女士就向物業(yè)提出將其變更為承租人。按物業(yè)的要求，宋女士提交了《更改戶名申請(qǐng)書》。當(dāng)時(shí)老房處除宋女士還有二妹、小妹和小妹女兒的戶籍。物業(yè)要求，《更改戶名申請(qǐng)書》需所有戶籍在冊(cè)的成年人簽字蓋章。宋女士忙，二妹主動(dòng)提出可找小妹和小妹女兒去簽字蓋章。二妹說(shuō)，她把《更改戶名申請(qǐng)書》給了小妹，第二天，小妹將有她自己印章和簽字以及她女兒印章的《更改戶名申請(qǐng)書》交還給她。之后，宋女士遞交了這份符合要求的申請(qǐng)書后，順利變更為承租人。
十多年后，老房征收，宋女士作為承租人與征收單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，取得了征收補(bǔ)償款。小妹和她女兒知道后，直接將宋女士告上法庭，要求撤銷宋女士為老房的承租人。庭審中，小妹提出申請(qǐng)，要求鑒定《更改戶名申請(qǐng)書》上的簽名是否她本人所簽。鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn)為《更改戶名申請(qǐng)書》上小妹的簽名非其本人所簽。而宋女士認(rèn)為上面小妹和她女兒的印章是真實(shí)的，是她們兩人所蓋。對(duì)此宋女士提出對(duì)《更改戶名申請(qǐng)書》上印章真實(shí)性進(jìn)行鑒定，并向法院提供了鑒定所需比對(duì)檢材的來(lái)源信息，即小妹人事檔案材料中的印章，小妹和她女兒曾在他處購(gòu)房時(shí)所用的印章。鑒定機(jī)構(gòu)前往相關(guān)單位分別對(duì)樣本和對(duì)比的檢材進(jìn)行檢驗(yàn)并掃描固定，最終鑒定意見(jiàn)為《更改戶名申請(qǐng)書》上小妹和她女兒的印章與她們?cè)谒幨褂玫挠∥臑橥幻队≌律w印形成。庭審中，宋女士還提供了與小妹的微信聊天記錄截屏，二妹和三妹也出庭作證，以證明小妹知曉并同意承租人變更為宋女士。
本案爭(zhēng)議點(diǎn)在于小妹和她女兒是否知曉并同意老房承租人變更為宋女士。雖經(jīng)鑒定，《更改戶名申請(qǐng)書》上小妹的簽名非其本人簽訂，但這上面小妹和她女兒的印章，經(jīng)鑒定與小妹的人事檔案中的印文及小妹和她女兒在他處購(gòu)房時(shí)印文系同一枚印章蓋印形成。這一事實(shí)與二妹、三妹的證人陳述一致。宋女士提供的微信聊天記錄截屏再一次對(duì)小妹知曉這一事實(shí)進(jìn)行了印證。由此確定，經(jīng)家庭成員協(xié)商一致，宋女士變更為老房承租人是征得小妹和她女兒同意的。
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法院采納了我方觀點(diǎn)，判決對(duì)小妹和其女的訴訟請(qǐng)求不予支持。
上海市申房律師事務(wù)所主任
孫洪林 律師
