電商拍賣平臺(tái)專挑春節(jié)出手 有人六折撿漏學(xué)區(qū)房
春節(jié)假期，有人走親訪友，有人出國(guó)瀟灑，還有人悄悄在法拍房里撿了“大便宜”。
錢報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，阿里拍賣平臺(tái)上，春節(jié)期間杭州市區(qū)成交了一套司法拍賣房源，成交價(jià)足足比評(píng)估價(jià)低了401萬元，相比二手房市場(chǎng)價(jià)更是幾乎打了六折。
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桂花城名校學(xué)區(qū)房變賣
成交單價(jià)僅3.59萬元/m2
整個(gè)春節(jié)假期，杭州市區(qū)掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區(qū)桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)為求是星洲小學(xué)。
阿里拍賣平臺(tái)上顯示，該房源評(píng)估價(jià)為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛(wèi)三陽臺(tái)(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶家具，建筑面積達(dá)230.58m2，也就是說，評(píng)估的單價(jià)要53344萬元/m2。
雖然有多達(dá)638人設(shè)置了提醒，但總共只有2人報(bào)名，從出價(jià)記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經(jīng)過23次加價(jià)后，最終成交價(jià)829萬元，折算單價(jià)約35953元/m2，足足比評(píng)估總價(jià)低了401萬元。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價(jià)約5.8萬元/m2。這樣一比相當(dāng)于打了六折，無疑是撿了大便宜。
事實(shí)上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平臺(tái)上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實(shí)是在2018年11月18日，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)還是980萬元，但因無人報(bào)名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價(jià)調(diào)低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉(zhuǎn)為變賣，但并未再調(diào)低起拍價(jià)。
杭州來拍法服首席知識(shí)官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規(guī)則不一樣，拍賣是在規(guī)定時(shí)間開拍，比如今天十點(diǎn)開拍到明天十點(diǎn)結(jié)束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以，一旦出價(jià)就開始24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。這套桂花城房源，出價(jià)發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特地挑選的時(shí)間點(diǎn)?！?
浙江司法拍賣服務(wù)專家鄧江威告訴錢報(bào)記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過這套桂花城房源，單價(jià)上看挺便宜，但總價(jià)高，也并不容易成交?！?
杭州法拍房溢價(jià)率下行
低于評(píng)估價(jià)成交是主流
據(jù)記者了解，杭州的法拍房市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)低迷。
一份由阿里拍賣相關(guān)負(fù)責(zé)人提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場(chǎng)的住宅成交溢價(jià)率一直處于下行態(tài)勢(shì)，從去年5月時(shí)住宅平均成交溢價(jià)率達(dá)到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時(shí)跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。
進(jìn)入2019年后，這一態(tài)勢(shì)依然延續(xù)。據(jù)錢報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上已經(jīng)結(jié)束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價(jià)超過評(píng)估價(jià)，有21套流拍。
以桂花城為例，其實(shí)近兩年桂花城的法拍房源并不少，成交單價(jià)恰好連成一條下探態(tài)勢(shì)的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時(shí)單價(jià)高達(dá)5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價(jià)接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評(píng)估價(jià)773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價(jià)跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節(jié)被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價(jià)的最低點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號(hào)開始，樓市較熱的時(shí)期，當(dāng)時(shí)新房搖不到，二手房?jī)r(jià)格高，于是很多人將目光轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以愿意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現(xiàn)流拍，或是被‘撿漏’。”
