香港寫字樓空置率連續(xù)三個(gè)月上升 租金升幅放緩
仲量聯(lián)行發(fā)表《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，香港寫字樓租賃需求持續(xù)呆滯，導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率連續(xù)三個(gè)月上升。
1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應(yīng)超出實(shí)際需求，令甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得17.82萬平方尺的負(fù)吸納量，當(dāng)中以中環(huán)及九龍東寫字樓市場(chǎng)最顯著，空置率分別上升至2.3%及10.3%。
然而，中環(huán)寫字樓空置率上升，亦為有逼切擴(kuò)充需求的租戶提供了機(jī)會(huì)。月內(nèi)有部分銀行和金融企業(yè)趨勢(shì)為旗下中環(huán)辦事處進(jìn)行擴(kuò)充和升級(jí)。其中最矚目的成交包括網(wǎng)上證券交易平臺(tái)供應(yīng)商大錦證券承租長(zhǎng)江集團(tuán)中心13300平方尺樓面，以配合其業(yè)務(wù)擴(kuò)張計(jì)劃。此外，F(xiàn)olger Hill Asset Management于萬宜大廈承租7600平方尺樓面，以提升辦公環(huán)境。
仲量聯(lián)行表示，傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)的空置率上升，導(dǎo)致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。三大核心寫字樓區(qū)當(dāng)中以尖沙咀的空置率最低，區(qū)內(nèi)寫字樓租金于1月按月上升1.0%，升幅連續(xù)兩個(gè)月成為各區(qū)之冠。租賃需求維持平穩(wěn)，預(yù)期交投量將在農(nóng)歷新年后重拾升軌。
該亥行估計(jì)今年將有240萬平方尺的寫字樓樓面會(huì)因租約期滿而重投市場(chǎng)。由于經(jīng)濟(jì)前景不明朗將導(dǎo)致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對(duì)挑戰(zhàn)。這將大大降低業(yè)主加租的空間。然而，由于空置率仍處于極低水平，租金仍可望在年內(nèi)上升0-5%。
