40城新房成交量跳水 三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫
2019年開(kāi)年，由于春節(jié)假期，有幾個(gè)城市新建住宅出現(xiàn)網(wǎng)簽量為個(gè)位數(shù)情況。樓市冬天仍在延續(xù)，尤其返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不再，導(dǎo)致三、四線城市新建住宅成交量同比和環(huán)比均快速下降。
據(jù)權(quán)威研究院監(jiān)測(cè)，2019年1月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36%，同比增長(zhǎng)19%；18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%；18個(gè)三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。
值得一提的是，從過(guò)去兩年春節(jié)期間成交情況來(lái)看，三、四線城市樓市是成交主力區(qū)，但今年卻出現(xiàn)成交曲線跳水現(xiàn)象。
據(jù)權(quán)威研究院監(jiān)測(cè)，7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三、四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%。
沈昕表示，弱調(diào)控或未調(diào)控的三、四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢(shì)來(lái)看，2018年5月份見(jiàn)頂后逐漸下降，2018年三季度以來(lái)降溫趨勢(shì)明顯，未來(lái)還將繼續(xù)降溫。1月份，三、四線城市出現(xiàn)成交同比大幅下降30%的現(xiàn)象，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫是重要原因。據(jù)相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅。
沈昕表示，2019年1月份，40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水，考慮到內(nèi)部環(huán)境全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類(lèi)別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三、四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
