房子首付已經(jīng)交了，但是貸款沒有通過，首付可以退嗎？
我們經(jīng)常會聽人提起，付了首付之后去找銀行申請貸款，卻沒有申請下來，這個時候有不少人就會有疑問了，這種情況下首付還可以退么？
首先，房貸申請不下來的原因：
1、開發(fā)商的原因
如果開發(fā)商出售的房子并沒有拿到相關的證書（五證二書，其中最主要的為預售許可證）,銀行在審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會放款的，這也是保護購房者的一種方式，避免購房者掉進“不良開發(fā)商”的陷阱。
2、購房者的原因
如果因為購房者本身的征信問題或者在申請房貸時提供虛假資料而導致銀行拒絕放款，則購房者需要承擔違約責任。
3、其他方原因
如果因為銀行的規(guī)定發(fā)生變化或者當?shù)刭J款政策的修改等原因所導致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準。
另外，還要根據(jù)實際情況來分析：
1、在開發(fā)商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發(fā)商在沒有預售許可證的情況下出手房產(chǎn)，預售合同應判定無效。如果開發(fā)商不予執(zhí)行則可以走法律程序進行維權。
2、如果是購房者自身的原因，那么這個是有待協(xié)商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發(fā)商的態(tài)度了。而針對于雙方都無責任的情況，則需要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。
3、若合同無規(guī)定則同樣需要走法律程序起訴并舉證自己無責任且無購房能力來處理。
如何規(guī)避風險：
1、了解申請貸款的條件 在合同簽訂之前，購房者一方面要聽取開發(fā)商意見，另一方面也要對開發(fā)商所指定的銀行進行貸款咨詢，一定要詳細的了解貸款銀行對于房貸的審批條件以及對個人申請房貸的具體要求，避免出現(xiàn)銀行不放貸款是因為自身的原因。
2、在合同中對于銀行不能批貸作出約定 在簽訂合同時，要對銀行不批貸款的具體原因進行規(guī)定，如：在合同中規(guī)定因為非購房者自身原因導致銀行不批復貸款申請時，購房者應免于承擔違約責任并且有權解除合同。
3、在貸款時，加入銀行通過了貸款申請且與購房者簽訂了貸款協(xié)議，但是后期卻因為各種原因遲遲不發(fā)放貸款，那么購房者有權根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行及時發(fā)放貸款并對銀行的違約行為進行追責。
