燕郊房價超跌反彈 成交量暫無明顯增加
自新年伊始，通州區(qū)又聞利好，自《通州區(qū)與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃》提出以來，北三縣樓市變化微妙，更有燕郊房價瘋漲等相關(guān)信息出現(xiàn)。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)機構(gòu)顯示，燕郊房價自2018年年底開始即開始觸底反彈回暖，今年2月，房價由去年12月份的18416元/㎡上漲至19669元/㎡，實現(xiàn)了6.8%的增長。但是就成交量來看，燕郊二手房成交量并未發(fā)生傳言中“夸張”的猛漲。
3月購房客戶蓄力待發(fā) 炒作或影響購房市場
燕郊由于臨近北京，又被稱為北京“大七環(huán)”，這里是不少投資客關(guān)注的重鎮(zhèn)。北京房產(chǎn)市場回暖另眾多投資客也再次蠢蠢欲動，與此同時，業(yè)主頻繁提價惜售，觀望情緒較強，基于當?shù)胤績r確實下跌不少的基礎(chǔ)上，很多人對政策放松開始出現(xiàn)預(yù)期，各種瘋狂上漲以及限購放松等傳言煽動著當?shù)貥鞘校@些或影響整體購房市場環(huán)境。就目前燕郊房價情況，東興證券分析師任鶴認為，從目前來看，短期內(nèi)北三縣當年盛況難以再現(xiàn)。
燕郊房價超跌反彈 再漲高位需觀望
其實，燕郊樓市回暖確實具有一定的合理性。此前燕郊房價受各方面影響，價格相對較高，甚至發(fā)生猛漲期，本次回暖，可以認為是燕郊房價達低谷之后的合理回歸，同時也是受北京通州協(xié)同發(fā)展利好的帶動。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，燕郊樓市目前的這種狀態(tài)和市場價格符合燕郊的發(fā)展趨勢，但房價再次回到2015年、2016年高點不太現(xiàn)實。
房產(chǎn)市場未來走勢核心需要關(guān)注信貸政策，如限購標準以及認房又認貸的標準是否會變化，這些政策不變市場波動不會大，燕郊房價再回巔峰時刻，幾率渺茫，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。
