防上當(dāng)：買房路上要搞清3個(gè)“潛規(guī)則”
一提到“潛規(guī)則”很多人都會(huì)心生芥蒂。然后，很多購(gòu)房者卻不知道買房也有潛規(guī)則，這些潛規(guī)則對(duì)于購(gòu)房者有何危害呢？買房的這些注意事項(xiàng)都有哪些呢？
一、贈(zèng)送面積的“潛規(guī)則”
“贈(zèng)送超大花園”這些宣傳廣告通常能夠吸引到購(gòu)房者的目光。但是，其實(shí)仔細(xì)書先來，這種買有增贈(zèng)送面積的房子單價(jià)會(huì)可能還比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。開發(fā)商通常為了規(guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間的效果。實(shí)際上這些所謂贈(zèng)送的面積，也是會(huì)計(jì)算到房?jī)r(jià)里面去的。但是有一點(diǎn)是銷售人員絕對(duì)不會(huì)跟購(gòu)房者說的：房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，1樓或頂樓贈(zèng)送的花園或天臺(tái)，實(shí)際上是歸業(yè)主共有的，而且贈(zèng)送面積開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主就得不償失了。
二、房屋產(chǎn)權(quán)的“潛規(guī)則”
價(jià)格、戶型、地段、配套等等都是購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，但在產(chǎn)權(quán)方面購(gòu)房者更多關(guān)注于40年、50年或70年，但很多購(gòu)房者都會(huì)忽略這并不是真正能居住的時(shí)間。
以住宅為例，商品房實(shí)際的使用年限為70年，這70年是指從開發(fā)商拿到地那刻起開始計(jì)算的，一共70年。一般情況下，拿地到開工到后交房，時(shí)間怎么也有兩三年。所以說，正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際的能夠使用的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間，那么購(gòu)房者能夠使用房子的時(shí)間就會(huì)隨之縮短，其利益也是受到損失的。因此，購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商拿地的時(shí)間。
三、樣板間里的“潛規(guī)則”
購(gòu)房者買房，肯定是要看樣板間的，樣板間作為開發(fā)商展示樓盤的手段，樣板間的設(shè)置一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的。很多購(gòu)房者，可能到后收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不同，從而產(chǎn)生糾紛。
樣板間其實(shí)很多地方都被做了手腳。比如：家具家電的尺寸要比正常小，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。因此，購(gòu)房者不要太輕信樣板房，作為參考即可。
