報告：上周全國土地市場成交面積增逾3成 供應(yīng)跌逾5成
時間：2019/3/10
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諸葛找房發(fā)布的報告顯示，2019年第九周(2019.2.25-2019.3.3)全國土地市場供應(yīng)大幅下跌，建面和宗數(shù)環(huán)比上周下跌均超50%。成交面積持續(xù)回升，環(huán)比上周增加36.56%，但溢價率走低，本周熱點(diǎn)地塊成交較少，土地成交以工業(yè)用地為主。其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首，總價66.78億元。
報告顯示，各級城市方面，一線城市本周供應(yīng)較少，僅掛牌出讓5宗地塊，成交方面由于節(jié)前優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)帶動本周成交量，溢價率回升至10.94%；二線城市本周表現(xiàn)較為平淡，熱點(diǎn)二線城市土地推出較少，少有熱點(diǎn)地塊成交；三四線城市本周成交313宗地塊，環(huán)比上周增加70.11%，成交主要以工業(yè)用地為主，流拍情況增多。
土地供應(yīng)大幅下跌，一二線城市成交持續(xù)上漲
供應(yīng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心檢測，全國主要城市2019年第九周土地供應(yīng)建筑面積為4838.64 萬㎡，環(huán)比上周大幅下跌54.39%；供應(yīng)土地宗數(shù)為 275宗，環(huán)比上周下跌58.64%。建面和宗數(shù)環(huán)比上周下跌超50%。
其中一線城市本周土地供應(yīng)5宗，環(huán)比上周減少37.5%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積24.99萬㎡，環(huán)比上周減少84.35%。北京、上海、深圳本周無土地供應(yīng)。二線城市本周土地供應(yīng)116宗，環(huán)比上周減少51.26%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積862.88萬㎡，環(huán)比上周減少59.41%，重點(diǎn)的二線城市如太原、南京、重慶、長沙等本周無土地供應(yīng)。三四線城市本周供應(yīng)土地154宗，環(huán)比上周減少63.25%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1318.94萬㎡，環(huán)比上周減少48.34%。三四線城市本周土地供應(yīng)大幅下降，受月末及月初的影響，主要地級市中的三四線城市本周土地供應(yīng)大幅減少。
成交方面，全國主要城市2019年第九周土地成交規(guī)劃建筑面積為3713.4萬㎡ ，環(huán)比上周增加36.56%；成交土地宗數(shù)為540宗，環(huán)比上周大幅增加56.52%。土地成交環(huán)比上周持續(xù)增加，土地市場回溫明顯，持續(xù)火熱。
其中一線城市本周土地成交11宗，環(huán)比上周增加10%；成交規(guī)劃建筑面積258.04萬㎡，環(huán)比上周增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，廣州2宗，上海1宗，工業(yè)用地成交3宗，商辦用地成交2宗。二線城市本周土地成交216宗宗，環(huán)比上周增加43.05%，成交規(guī)劃建筑面積1595.7萬㎡，環(huán)比上周增加24.71%，重點(diǎn)二線城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，占據(jù)前三位。三四線城市本周成交土地313宗，環(huán)比上周大幅增加70.11%，成交規(guī)劃建筑面積1859.66萬㎡，環(huán)比上周增加36.21%。三四線城市本周土地成交持續(xù)回升。
報告分析，本周粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的正式公布，帶動廣州成交火熱。其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首。2019NJY-2地塊位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)東灣村進(jìn)港大道北側(cè)，為二類居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，出讓面積近20萬平方米，堪稱巨無霸地塊。星河控股以總價66.78億元拿下南沙2019NJY-2地塊，折合樓面價10291元/平方米，該地塊涉及東灣村舊村改造。
另一宗最受人注目的天河區(qū)黃埔大道646號地塊，時隔四年天河再次出讓商住用地。經(jīng)過激勵的競爭由合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%，拿下本周土地成交單價榜首。
溢價率走低，流拍率保持穩(wěn)定
數(shù)據(jù)顯示，本周土地溢價率為8.68%，環(huán)比上周下降29.54%。其中一線城市由于多宗優(yōu)質(zhì)宅地的成交帶動溢價率上漲，本周溢價率為10.94%，二線城市本周的溢價率為7.21%，環(huán)比上周大幅下跌55.44%。本周重點(diǎn)二線城市住宅用地成交較少本周僅成家62宗，主要以工業(yè)用地成交為主，拉低了成交溢價率。三四線城市的本周溢價率同樣下跌，本周溢價率為8.51%，環(huán)比上周下跌12.01%。
報告顯示，各級城市方面，一線城市本周供應(yīng)較少，僅掛牌出讓5宗地塊，成交方面由于節(jié)前優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)帶動本周成交量，溢價率回升至10.94%；二線城市本周表現(xiàn)較為平淡，熱點(diǎn)二線城市土地推出較少，少有熱點(diǎn)地塊成交；三四線城市本周成交313宗地塊，環(huán)比上周增加70.11%，成交主要以工業(yè)用地為主，流拍情況增多。
土地供應(yīng)大幅下跌，一二線城市成交持續(xù)上漲
供應(yīng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心檢測，全國主要城市2019年第九周土地供應(yīng)建筑面積為4838.64 萬㎡，環(huán)比上周大幅下跌54.39%；供應(yīng)土地宗數(shù)為 275宗，環(huán)比上周下跌58.64%。建面和宗數(shù)環(huán)比上周下跌超50%。
其中一線城市本周土地供應(yīng)5宗，環(huán)比上周減少37.5%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積24.99萬㎡，環(huán)比上周減少84.35%。北京、上海、深圳本周無土地供應(yīng)。二線城市本周土地供應(yīng)116宗，環(huán)比上周減少51.26%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積862.88萬㎡，環(huán)比上周減少59.41%，重點(diǎn)的二線城市如太原、南京、重慶、長沙等本周無土地供應(yīng)。三四線城市本周供應(yīng)土地154宗，環(huán)比上周減少63.25%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1318.94萬㎡，環(huán)比上周減少48.34%。三四線城市本周土地供應(yīng)大幅下降，受月末及月初的影響，主要地級市中的三四線城市本周土地供應(yīng)大幅減少。
成交方面，全國主要城市2019年第九周土地成交規(guī)劃建筑面積為3713.4萬㎡ ，環(huán)比上周增加36.56%；成交土地宗數(shù)為540宗，環(huán)比上周大幅增加56.52%。土地成交環(huán)比上周持續(xù)增加，土地市場回溫明顯，持續(xù)火熱。
其中一線城市本周土地成交11宗，環(huán)比上周增加10%；成交規(guī)劃建筑面積258.04萬㎡，環(huán)比上周增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，廣州2宗，上海1宗，工業(yè)用地成交3宗，商辦用地成交2宗。二線城市本周土地成交216宗宗，環(huán)比上周增加43.05%，成交規(guī)劃建筑面積1595.7萬㎡，環(huán)比上周增加24.71%，重點(diǎn)二線城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，占據(jù)前三位。三四線城市本周成交土地313宗，環(huán)比上周大幅增加70.11%，成交規(guī)劃建筑面積1859.66萬㎡，環(huán)比上周增加36.21%。三四線城市本周土地成交持續(xù)回升。
報告分析，本周粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的正式公布，帶動廣州成交火熱。其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首。2019NJY-2地塊位于南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)東灣村進(jìn)港大道北側(cè)，為二類居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，出讓面積近20萬平方米，堪稱巨無霸地塊。星河控股以總價66.78億元拿下南沙2019NJY-2地塊，折合樓面價10291元/平方米，該地塊涉及東灣村舊村改造。
另一宗最受人注目的天河區(qū)黃埔大道646號地塊，時隔四年天河再次出讓商住用地。經(jīng)過激勵的競爭由合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%，拿下本周土地成交單價榜首。
溢價率走低，流拍率保持穩(wěn)定
數(shù)據(jù)顯示，本周土地溢價率為8.68%，環(huán)比上周下降29.54%。其中一線城市由于多宗優(yōu)質(zhì)宅地的成交帶動溢價率上漲，本周溢價率為10.94%，二線城市本周的溢價率為7.21%，環(huán)比上周大幅下跌55.44%。本周重點(diǎn)二線城市住宅用地成交較少本周僅成家62宗，主要以工業(yè)用地成交為主，拉低了成交溢價率。三四線城市的本周溢價率同樣下跌，本周溢價率為8.51%，環(huán)比上周下跌12.01%。
流拍率方面，全國主要重點(diǎn)城市本周共流拍地塊25宗，流拍率為3.8%，環(huán)比上周上升2.7%。其中一線城市本周依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.93%，環(huán)比上周下跌14.83%，流拍情況有所好轉(zhuǎn)。本周三、四線城市的流拍率最高，為5.95%。本周三四線流拍以工業(yè)用地為主。
