買房原本就不易，再與教育掛鉤更要防“坑”
當房地產(chǎn)插上教育的翅膀，開發(fā)商那是賺的不要不要的。最起碼比同類樓盤每平米多500——1000元到手，什么概念？一個50萬米平的中等樓盤，至少可以多賺2.5億——5億元！而學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢是什么呢？“免試入學(xué)、接送方便，周邊配套設(shè)施齊全，宜居宜租宜投資……”。對家有適齡兒童的購房者而言，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢無疑吸引了大批的家長豪邁出手。特別是外地家長，為了能把孩子送到名校讀書而買學(xué)區(qū)房的大有人在。
既然有這么龐大的市場，開發(fā)商不挖空心思在“學(xué)區(qū)房”上大費周章才怪。因此，對購房者而言，要想購買學(xué)區(qū)房一定要把相關(guān)政策消化透了再買房，否則，你會分分鐘掉入“偽學(xué)區(qū)房”的陷阱。
以合同為準，莫聽售樓小姐胡吹
一個樓盤如果貼上學(xué)區(qū)房的標箋，那身價和出售速度是分分鐘“秒殺”周邊房源。為此，總有一些開發(fā)商昧著良心夸大宣傳，拼命把學(xué)區(qū)房的標箋往自己臉上貼。你若不注意，很容易被忽悠。
買學(xué)區(qū)房一定要買眼前，不要去相信未來
有時候合同也不可靠，規(guī)劃都變了開發(fā)商有啥法？規(guī)劃更不可靠，一屆政府一套規(guī)劃，今天規(guī)了明天又劃已成家常便飯。所以，買學(xué)區(qū)房一定要買“當下”，否則，就是開發(fā)商耍流氓！
小心開發(fā)商偷梁換柱，掛羊頭賣狗肉
別看有些開發(fā)商讀書不多，但卻有錢網(wǎng)羅一幫玩文字游戲，偷換概念的高手，在宣傳學(xué)區(qū)房時恰到好處地派上了用場。在樓盤宣傳中稱“毗鄰××名?！?、“周邊分布××校”，很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由，但這類房子究竟算不算學(xué)區(qū)房還不一定。毗鄰某校，并不代表就能上這所學(xué)校，學(xué)區(qū)房并非取決于距離的遠近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進行分配的，每年都會有一些變化。
此外，還有一類所謂“學(xué)區(qū)房”更是通過模棱兩可的說辭來忽悠購房者。比如，一些樓盤打出某某名校學(xué)區(qū)房的名號，但實際它所謂的名校可能只是和名校聯(lián)合辦學(xué)的分校，甚至是一些私立學(xué)校。所以，購房者在買房前，一定要仔細核實學(xué)校的具體情況，是不是聯(lián)合辦學(xué)，是不是只是掛名，是不是“掛羊頭賣狗肉”，這些一定要搞清楚，不要被文字游戲繞糊涂了。
當然，既使不是真正的學(xué)區(qū)房，離學(xué)校，特別是初高中名校近一點，房子也很保值，既使自己不住的話也好出租。只是在價格上要與真正的學(xué)區(qū)房區(qū)別開來。還有在買二手學(xué)區(qū)房上，即使是真正的學(xué)區(qū)房，也要咨詢清楚，有的學(xué)校只認原始戶，小心房東把你這個二手戶套進去了。
