立囑麻煩，買賣花錢，哪種房產(chǎn)過(guò)戶最劃算？
買房是中國(guó)人的頭等大事。如今的父母為了子女的將來(lái)，早早的便為其準(zhǔn)備好了房屋。預(yù)想等到合適的時(shí)機(jī)再過(guò)戶給孩子。然而小編想說(shuō)的是，過(guò)戶遠(yuǎn)沒(méi)想想的那么簡(jiǎn)單。房產(chǎn)過(guò)戶共分買賣、贈(zèng)與和繼承，三種方式。每一種都要繳納相應(yīng)的契稅、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，花費(fèi)也各不相同。哪種最劃算可要算好了！
一、贈(zèng)與
首先來(lái)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶的第一種——贈(zèng)與。贈(zèng)與的過(guò)程比較麻煩，子女在前往相關(guān)房產(chǎn)登記部門之前，雙方需要簽訂好贈(zèng)與的合同以及公證，不僅如此，子女還要有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的聲明。子女還要繳納契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。一般契稅3%。增值稅的話，除非滿了5年可以免征，不然也是要繳納5.6%的稅費(fèi)的。個(gè)人所得稅就有點(diǎn)特殊，如果贈(zèng)與回來(lái)的房子要再次進(jìn)行交易，是要強(qiáng)制繳納20%的稅費(fèi)的。流程麻煩，費(fèi)用較多，不是很劃算。
二、繼承
繼承是很多子女會(huì)采取的一種房產(chǎn)過(guò)戶形式。有個(gè)前提是，必須父母一方去世的情況下才能進(jìn)行。繼承它又分為兩種，一種是法定的繼承，另一種是遺贈(zèng)。在契稅方面，法定繼承是可以免去的，但遺贈(zèng)是要繳納1%的稅費(fèi)的，但如果是繼承人的第二套房子，就要繳納3%。在增值稅這方面，如果房子未滿5年，是要繳納5.6%的稅費(fèi)的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易買賣的過(guò)戶，是要給2%的公證費(fèi)的。
如果子女在繼承父母的房產(chǎn)時(shí)持有相關(guān)遺囑會(huì)更加方便順利。
三、買賣
在房產(chǎn)過(guò)戶中，以買賣的方式來(lái)過(guò)戶，是一種很常見(jiàn)的現(xiàn)象，通常都是雙方簽訂買賣交易合同，然后進(jìn)行房產(chǎn)的所有權(quán)變更，所以，這里就會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用。
通常，以買賣的方式來(lái)過(guò)戶，是要繳納3%-5%的契稅的，至于增值稅，如果未滿兩年，就要繳納5%的稅費(fèi)，滿了兩年及以上，是可以免去的。說(shuō)到費(fèi)用最高，莫過(guò)于個(gè)人所得稅了，通常它的額度為1%-20%，不過(guò)也有特殊情況的，如果賣家的房子已經(jīng)超過(guò)5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因?yàn)閭€(gè)人所得稅和增值稅是由賣方來(lái)付的，契稅才由買方承擔(dān)。
由此來(lái)看，房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式中的繼承過(guò)戶更加的劃算，確?？梢皂樌^承，父母在生前比好做好遺囑的相關(guān)事宜，也可避免子女們?yōu)榱藸?zhēng)奪房產(chǎn)而大打出手。更有利于家庭的和諧。綜合來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)有的規(guī)定下，“買賣過(guò)戶”是比較省事、比較劃算的過(guò)戶方式。
