2018深圳甲級寫字樓空置率降至10.3%
最近，市場對寫字樓的關(guān)注程度逐漸提升。在住宅市場受限售、限價等政策影響之時，一棟棟新寫字樓卻在不斷進入市場。那么，2018年深圳寫字樓市場的表現(xiàn)如何？
2018年深圳甲級寫字樓物業(yè)市場租賃需求依舊保持旺盛。甲級寫字樓物業(yè)市場凈吸納量同比增長19%至529651平方米。同期，市場平均空置率環(huán)比下跌2.5個百分點至10.3%，平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。
作為目前深圳寫字樓最為集中的片區(qū)，記者在福田CBD調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里的寫字樓基本上都存在空置的現(xiàn)象，數(shù)量或多或少。第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部助理董事李擇文表示，受經(jīng)濟環(huán)境和金融市場表現(xiàn)低迷的影響，深圳寫字樓市場出現(xiàn)了一些包括金融企業(yè)在內(nèi)的退租現(xiàn)象。第一太平戴維斯公布的數(shù)據(jù)顯示。2018年福田區(qū)甲級寫字樓的空置率同比下降3.5%至7.1%，但租金同比下降0.1%至每平方米每月273.9元。
2019至2021年深圳甲級寫字樓將迎來交付高峰。2019年預(yù)計將有七棟甲級寫字樓項目入市，總建筑面積約為577691平方米。由于新項目入市，深圳甲級寫字樓的空置率將有所上升，租金或出現(xiàn)下跌。
一邊是出現(xiàn)退租的情況，另一邊是辦公形式更加靈活、工位價格更低的聯(lián)合辦公則趁機大肆擴張，撿漏傳統(tǒng)寫字樓外流的用戶。為滿足來自科技和創(chuàng)新行業(yè)的中小企業(yè)不斷增長的租賃需求，聯(lián)合辦公運營商在深圳繼續(xù)表現(xiàn)出強勁的擴張態(tài)勢，以擴大其在深圳寫字樓市場的份額，這種市場趨勢可通過年內(nèi)多宗租賃交易得以例證。例如Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構(gòu)大廈及深業(yè)上城合計租賃約30500平方米。Funwork在福田區(qū)東海國際租賃約4000平方米、羅湖區(qū)京基100租賃約3000平方米。
此外，需求擴張也支持深圳研發(fā)辦公類物業(yè)租金穩(wěn)步上漲，全市平均租金突破每平方米每月120元。第一太平戴維斯深圳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管
龔勇高表示，市場供應(yīng)有放量的態(tài)勢，或?qū)?dǎo)致階段性空置率上升，集中供應(yīng)將使得價格上漲承壓。
