學(xué)區(qū)房購(gòu)買攻略：防止錢花了學(xué)?！皼]了”
望子成龍、望女成鳳是不少家長(zhǎng)的心愿，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望，家長(zhǎng)們會(huì)想盡辦法給孩子挑選一個(gè)好學(xué)校。但想要上學(xué)，還必須得先入手一套學(xué)區(qū)房，才能獲得這張“入場(chǎng)券”。不少家長(zhǎng)和準(zhǔn)家長(zhǎng)們就犯難了：對(duì)于學(xué)區(qū)房該如何下手呢？
最好提前1-2年考慮
往往有一個(gè)較長(zhǎng)的選房、看房以及料理各項(xiàng)手續(xù)的時(shí)間，買房并不像菜市場(chǎng)買菜。因此為了不影響子女入學(xué)，最好預(yù)留出足夠的買房時(shí)間。購(gòu)買學(xué)區(qū)房不宜過晚，也不宜過早，因?yàn)槊磕甑膶W(xué)區(qū)劃分都會(huì)有些變化，而學(xué)校的品牌與好壞也并非一成不變。一般來說，購(gòu)買學(xué)區(qū)房提前1-2年考慮最好。
預(yù)算較低可考慮公寓、二手房
資金實(shí)力雄厚、家庭條件比較好，買房對(duì)于一般家庭而言是件大事。又想改善住房條件的家庭，可以將學(xué)區(qū)房需求與改善型需求相結(jié)合，購(gòu)買較大的中高檔新商品房;資金預(yù)算較低，又不打算改善住房條件的家庭，可考慮購(gòu)買小戶型公寓或二手房。
先辦產(chǎn)權(quán)過戶后辦戶口遷入
一個(gè)是房屋交易所，由于產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷徙是兩個(gè)不同的職能部門。一個(gè)是派出所。一般情況下是先料理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有了產(chǎn)權(quán)證后，再料理戶口遷徙手續(xù)。關(guān)鍵是房屋原有戶口必需全部遷出之后，才干料理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，孩子仍有可能無法順利就學(xué)。這就需要購(gòu)房者多加留意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，盡早料理戶口遷入手續(xù)。
然而，買了房不代表孩子就能入學(xué)，政策必須要吃透。
就近≠最近
買學(xué)區(qū)房前一定要確認(rèn)清楚購(gòu)房房源是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，不能因?yàn)榉吭淳嚯x學(xué)校近就認(rèn)為一定能上該學(xué)校。另外，每年深圳各區(qū)教育局都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)招生政策做出調(diào)整，所以陳建建議，買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要了解清楚各個(gè)區(qū)域招生政策的變化，以免出差錯(cuò)。
房源≠學(xué)位
買了學(xué)區(qū)房并不意味著一定能夠順利上到理想學(xué)校，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)注意學(xué)區(qū)的學(xué)位鎖定問題，如今小學(xué)學(xué)位鎖定六年，中學(xué)學(xué)位鎖定三年，所以在買學(xué)區(qū)房前一定要了解清楚房源的學(xué)位是否已經(jīng)被前業(yè)主使用，而這可以通過教育局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
過戶≠入戶
產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，所以購(gòu)房者在買房后，應(yīng)把戶口也遷移到學(xué)區(qū)房所屬區(qū)域，同時(shí)要求原業(yè)主將戶口從購(gòu)買房源中遷走，這樣更為保險(xiǎn)。除此以外，學(xué)區(qū)房對(duì)入戶時(shí)間也有要求，有些區(qū)域入戶時(shí)間越長(zhǎng)，積分越高，所以陳建建議購(gòu)房者應(yīng)盡早去買學(xué)區(qū)房。
夠買學(xué)區(qū)房應(yīng)當(dāng)量力而行。如果本身已有住房，但又想要名校學(xué)區(qū)名額的話，可以考慮在學(xué)校周邊買套小戶型學(xué)區(qū)房，從而減輕購(gòu)房壓力。
