未來(lái)3年，最難轉(zhuǎn)手的“五類”房子，來(lái)看看你家房子在其中嗎？
買房是大事，賣房也是大事。隨著大家生活條件的改變，很難做到在一套房子里面住一輩子，大部分人的房子都會(huì)面臨轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的問(wèn)題。特別是當(dāng)房子作為一個(gè)家庭最大的資產(chǎn)時(shí)，我們更應(yīng)該考慮這方面的問(wèn)題。否則，到時(shí)自己買的房子賣不掉，變現(xiàn)成問(wèn)題，換房也換不起來(lái)。下面我們來(lái)看看在未來(lái)3年最難轉(zhuǎn)手的 “五類”房子到底是哪些？你家的房子在其中嗎？
第一類：房齡超過(guò)20年以上的老房子
這類房子有一個(gè)共性，那就是房屋自身?yè)p壞情況比較多。過(guò)去的房屋質(zhì)量還要好點(diǎn)，特別是房地產(chǎn)快速發(fā)展的這些年，很多開發(fā)商尋求高周轉(zhuǎn)、快節(jié)奏，房子質(zhì)量不敢恭維，這就是經(jīng)常出現(xiàn)“樓歪歪、房塌塌”的重要原因。
另外，超過(guò)20年房齡的老房子，不少銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，基本上不會(huì)對(duì)這些老房子發(fā)放貸款。這樣的話，別人要買你的二手房，就需要全款，這將大幅減少這類房子的客群。當(dāng)很多人都意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題時(shí)，房子就很難轉(zhuǎn)手了。
第二類：沒(méi)有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)，是在集體土地上蓋的房子。一般說(shuō)來(lái)，有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房極少，大多都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，目前這類房子既不能落戶，也不能獲得正常拆遷賠償，由于沒(méi)有產(chǎn)證，也不能抵押或者貸款，小產(chǎn)權(quán)房交易自然不受法律保護(hù)。
雖然說(shuō)國(guó)家目前明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但以前建的這類房子還不少，市面上還是存在一些私下交易小產(chǎn)權(quán)房的情況，主要原因就在于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，一般是周邊商品房?jī)r(jià)格的三分之一左右。從現(xiàn)在的情況來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正也非常困難。所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房面臨極大的政策風(fēng)險(xiǎn)。同樣，轉(zhuǎn)手也是不容易的。
第三類：無(wú)配套、無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)物業(yè)“三無(wú)”房子
房子的價(jià)值，其本身并不是磚瓦、水泥等建材有多大價(jià)值，其價(jià)值我們可能知道的就是房子下面的土地、地段價(jià)值，但這僅僅是一方面，隨著人們收入、生活條件改善，對(duì)好房子的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。如果說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在不缺房子，那么好房子一定是缺的。
在房子交易市場(chǎng)中，往往那種學(xué)區(qū)好、配套好、物業(yè)好的房子都會(huì)受到購(gòu)房者歡迎，價(jià)格也比其他房子貴很多，我們時(shí)常看到一個(gè)小區(qū)因?yàn)閾Q了一個(gè)好物業(yè)，其房?jī)r(jià)就要上一個(gè)臺(tái)階，主要還是因?yàn)榫幼∈孢m度提高了。所以，學(xué)區(qū)、配套、物業(yè)，必須至少要占一項(xiàng)，否則，“三無(wú)”房子自己住著不舒服，今后轉(zhuǎn)手也難找到接手者。
第四類：“五證”不全的房子
在買房時(shí)，我們都會(huì)審查開發(fā)商銷售的房子有無(wú)“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，如果缺少其中一項(xiàng)，將來(lái)可能辦不了房產(chǎn)證。這樣的房子想轉(zhuǎn)賣，既賣不起價(jià)，又不能貸款，客群也少，想轉(zhuǎn)手是非常困難的。
第五類：發(fā)生過(guò)重大案件的房子
這類房子，一般是指發(fā)生過(guò)重大安全事故，或者刑事案件。掛出的價(jià)格往往比同小區(qū)的其他房子價(jià)格低很多。我們購(gòu)房者可能因?yàn)閮r(jià)格便宜，事先也沒(méi)有搞清楚房子的狀況而下手，買到手后才后悔莫及，想再轉(zhuǎn)手談何容易。特別是大多數(shù)人都比較在意這些不吉利的事情，你不在意，并不等于別人不忌諱，這類房子就屬于燙手的山芋。所以，我們購(gòu)房者在買二手房子的時(shí)候，一定要到小區(qū)物業(yè)管理管理處或者房子周圍鄰居打聽一下，你買的這套房子到底有無(wú)問(wèn)題，房子主人怎么樣？切忌大意。
總之，在當(dāng)前的狀態(tài)下，買一套房子大都會(huì)傾其所有，謹(jǐn)慎周全考慮是必要的。不僅要考慮到我們現(xiàn)在住的舒心，還要考慮到未來(lái)轉(zhuǎn)手容易，以上提到的“五類”房子一定要避免，祝大家都能買到滿意的房子。
