從“房住不炒”到“房租不炒” 雄安新區(qū)房租兩年曲線圖
從“房住不炒”到“房租不炒”，雄安新區(qū)成立的不到兩年時(shí)間里，經(jīng)受了房地產(chǎn)市場(chǎng)的多重考驗(yàn)。
成立之初，雄安新區(qū)就受到了全國(guó)各地炒房團(tuán)的追捧。但隨著新區(qū)封凍房地產(chǎn)交易，嚴(yán)厲打擊違法炒房后，炒房團(tuán)很快作鳥(niǎo)獸散。
“去年有一段空置期，今年新區(qū)的租房市場(chǎng)比較平穩(wěn)，租金相對(duì)最高點(diǎn)還是有所降低的?！痹凇度A夏時(shí)報(bào)》記者3月19日至22日的實(shí)地采訪中，一位容城縣的房產(chǎn)中介如此說(shuō)。以容城縣政府和原雄安新區(qū)管委會(huì)所在地奧威國(guó)際大酒店之間的領(lǐng)秀城小區(qū)為例，新區(qū)成立前，位置較好的三居室一年租金也就是2萬(wàn)元左右，成立后最高已經(jīng)漲到8萬(wàn)元，最近的價(jià)格大約在5萬(wàn)元左右。
而隨著征地拆遷工作提上日程，未來(lái)雄安新區(qū)將實(shí)行住房租賃“積分制”，當(dāng)租賃住房的建設(shè)占到較大比重后，市場(chǎng)需求有望受到平抑。
上百萬(wàn)租金商鋪不再
表面看起來(lái)，容城的“央企一條街”奧威路之前差別不大，仍然每走幾步就能看到“此樓出租”的字樣，圖文打印、餐飲飯店、養(yǎng)生保健、房產(chǎn)中介等等都在出租門店。不過(guò)，記者詢問(wèn)了多家商鋪的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前待租的100平米左右的單層商鋪?zhàn)饨鸫蠖嘣?0萬(wàn)元上下，2-3層的商鋪在45萬(wàn)-70萬(wàn)元左右，早已不復(fù)當(dāng)年大央企動(dòng)輒幾百萬(wàn)的價(jià)格。
房租上漲的起源，是2017年夏天央企的蜂擁而至。據(jù)“雄安發(fā)布”消息，雄安新區(qū)設(shè)立以來(lái)，隨著外來(lái)單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價(jià)格上漲。漲幅最大的是雄安新區(qū)管委會(huì)所在地容城縣。該縣4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍。主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城，其租金整體高于市場(chǎng)價(jià)，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動(dòng)了房屋租賃價(jià)格的上漲。
自2017年6月份以來(lái)，新區(qū)三縣印發(fā)并實(shí)施了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，掛牌成立了房屋租賃信息服務(wù)中心，搭建房屋租賃信息平臺(tái)，免費(fèi)為出租方、承租方提供信息發(fā)布，引導(dǎo)雙方執(zhí)行房屋租賃登記備案制度，并提供合同網(wǎng)簽和登記備案等服務(wù)。
“房租也是房?jī)r(jià)調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍?！毙郯残聟^(qū)黨工委、管委會(huì)表示，將進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè)，給予溫馨提示和服務(wù)，要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，理性選擇租住地點(diǎn)，依法合理承租。
住宅租金穩(wěn)中有降
2017年8月底開(kāi)始，雄安新區(qū)黨工委、管委會(huì)嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起；建立租賃市場(chǎng)管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，并增加房屋租賃市場(chǎng)供給。
也是從那時(shí)開(kāi)始，商鋪?zhàn)饨鸷妥≌饨鹨捕贾饾u穩(wěn)定下來(lái)。
中介任先生對(duì)記者表示，2018年下半年住宅租賃市場(chǎng)有一段“空置期”，租房的人比較少，來(lái)新區(qū)的人基本上到達(dá)了一個(gè)飽和點(diǎn)，差不多該租房的都租過(guò)了，價(jià)格就有些下調(diào)。到目前為止，奧威路附近兩居室的價(jià)格一年一般要3.5萬(wàn)左右，而三居室的價(jià)格普遍在5萬(wàn)。而位置稍偏的地方，可以租到3萬(wàn)左右的兩居室，低于2萬(wàn)的房子非常少，而且家具配套不太好，業(yè)主什么都不管。
他坦言，租房的客戶都想租2萬(wàn)以下的房子，而出租的業(yè)主都想以5萬(wàn)以上的價(jià)格往外租，“我問(wèn)房東最低價(jià)格能不能給到4萬(wàn)，他說(shuō)你還是先給我寫5萬(wàn)吧。”
事實(shí)證明，預(yù)期的提高是導(dǎo)致房租價(jià)格提升的主因，而非需求的劇增。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)了奧威路上某家知名房企打造的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，不僅門店已經(jīng)改成了咖啡吧，而且敲門無(wú)人應(yīng)答，聯(lián)系電話也無(wú)法接通。幾個(gè)工人正在其公寓主體外墻上進(jìn)行裝修工作，其中一個(gè)告訴記者，這棟樓當(dāng)前屬于另一個(gè)單位。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這間三層樓高的公寓是2018年7月剛剛?cè)腭v的。
業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)租公寓的興起，大多數(shù)是在人口凈流入的大中城市居住矛盾過(guò)大的地區(qū)，一般針對(duì)年輕人群，裝修高檔和居住環(huán)境較好。不過(guò)雄安新區(qū)大規(guī)模建設(shè)還未展開(kāi)，人口流入量沒(méi)有一二線城市大，并且租賃住房的供給已有所增加，因此當(dāng)前并不是適宜長(zhǎng)租公寓發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。
并且，雄安新區(qū)未來(lái)的住房模式已經(jīng)確定，個(gè)人住房為“共有產(chǎn)權(quán)”住房為主，租賃住房將實(shí)行積分制，構(gòu)建公共租賃房、機(jī)構(gòu)租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房和商品房等多元化住房供應(yīng)體系，確保房住不炒、住有所居。兩會(huì)期間，在十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議河北省代表團(tuán)全體會(huì)議上，全國(guó)人大代表、雄安新區(qū)管委會(huì)主任陳剛介紹，下一步雄安新區(qū)進(jìn)入大規(guī)模開(kāi)工建設(shè)，必然將迎來(lái)新區(qū)的征地開(kāi)工，征地拆遷要堅(jiān)持公開(kāi)公平公正，堅(jiān)決防止優(yōu)親厚友、雁過(guò)拔毛的行為。記者也看到，負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的雄安新區(qū)城鄉(xiāng)管理服務(wù)中心現(xiàn)在已經(jīng)掛牌。
