低至市場(chǎng)價(jià)30%的法拍房，有何隱情？這樣的房子能買(mǎi)嗎？
低于市場(chǎng)價(jià)的法拍房又熱了起來(lái)，去年杭州曾有一套豪宅拍賣(mài)出1.13億的高價(jià)，今年2月份北京朝陽(yáng)區(qū)的一套99.3平的法拍房以877.78萬(wàn)成交，是起拍價(jià)的1.35倍。一切都在透露著法拍房的升溫。
一、法拍房為何受人追捧？
法拍房的首要特點(diǎn)就是“價(jià)格便宜”，有的法拍房是同小區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的30%，有的甚至低至15%，另外，部分地區(qū)法拍房不限購(gòu)也是購(gòu)房者選擇的原因之一。
二、為什么近期法拍房市場(chǎng)升溫？
2016年時(shí)房?jī)r(jià)高漲，很多人不慎在高點(diǎn)買(mǎi)房。受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，去年，金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)出現(xiàn)了一些失業(yè)降薪的現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)在高點(diǎn)使用了高杠桿買(mǎi)房的人，此時(shí)的購(gòu)房款超出了自己的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力，有些人還不起貸款了。也就是說(shuō)，買(mǎi)的高，貸的多的人，還款能力出現(xiàn)問(wèn)題，使得法拍房數(shù)量增長(zhǎng)。
另外，企業(yè)因現(xiàn)金流的問(wèn)題產(chǎn)生的債務(wù)糾紛也是法拍房數(shù)量增加的主要原因。去年我國(guó)依然堅(jiān)持金融去杠桿，并且經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響到一些企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，企業(yè)在貸款時(shí)多拿房產(chǎn)作為抵押，如果還不起貸款，法院只能將房子拍賣(mài)了。
三、法拍房能否購(gòu)買(mǎi)？有何風(fēng)險(xiǎn)？
1、掌握拍賣(mài)原因
購(gòu)房者一定要在參與司法拍賣(mài)前查明相關(guān)信息，這其中包括房屋原業(yè)主的身份背景、房產(chǎn)的實(shí)際居住情況、房產(chǎn)的屬性關(guān)系等，否則可能會(huì)在拍得房屋后還要處理各種麻煩。通過(guò)法院，周邊中介，附近鄰居等，來(lái)了解法拍房拍賣(mài)的真實(shí)原因，了解背后的故事。寧可謹(jǐn)慎，不可魯莽。
2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃
了解房屋是否有長(zhǎng)期租賃關(guān)系，交接騰退是否很復(fù)雜，都要有一個(gè)心理預(yù)期。
“如果房屋里存在長(zhǎng)期的租賃關(guān)系，且租金是一次性長(zhǎng)期支付的。依據(jù)民法買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，競(jìng)買(mǎi)人即使取得房屋所有權(quán)，也不能對(duì)抗租客的租賃權(quán)，無(wú)法實(shí)際入住。
3、法拍房悔拍代價(jià)大
悔拍代價(jià)亦很大，一定要了解了再拍房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
4、戶(hù)籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障
目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶(hù)口，即便你過(guò)戶(hù)了不動(dòng)產(chǎn)證。特別是帶有學(xué)區(qū)屬性的住宅，是不是會(huì)影響自己的權(quán)益。
所以在購(gòu)買(mǎi)法拍房前，也需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍室，了解最新的政策并咨詢(xún)學(xué)校是否影響孩子的學(xué)籍。
最后，大家在購(gòu)買(mǎi)法拍房前一定要親自去現(xiàn)場(chǎng)查看，了解房產(chǎn)的詳細(xì)情況，一旦感覺(jué)有風(fēng)險(xiǎn)就要有選擇放棄的勇氣。買(mǎi)房不是買(mǎi)菜，還是要冷靜謹(jǐn)慎地選擇一個(gè)靠譜的房子。
