成都寫字樓租金漲幅全國第三 空置率高
2018年成都甲級寫字樓市場容量為全國第五，租金穩(wěn)步上揚(yáng)，增幅位列全國第三。成都寫字樓空置率仍然處于相對較高位。
近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2018年中國寫字樓市場報告。其中，成都領(lǐng)跑新一線城市，寫字樓租金漲幅全國第三，西部第一。
成都作為國家中心 城市之一，擁有西部地區(qū)最為強(qiáng)大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和對外交往能力，不斷吸引國內(nèi)外企業(yè)進(jìn)入投資，寫字樓市場亦受益于此表現(xiàn)突出。2018年，成都甲級寫字樓市場容量為全國第五，年凈吸納量創(chuàng)新高，促使租金穩(wěn)步上揚(yáng)，增幅位列全國第三。
目前，成都寫字樓發(fā)展較為成熟，且數(shù)據(jù)表現(xiàn)搶眼，2018年租金水平增長幅度全國第三，甚至超過一線城市上海，同時近1/3的需求來源于外地/外國新設(shè)立，充分體現(xiàn)成都寫字樓活力。
但隨著2019年及未來供應(yīng)量的回升，在預(yù)測需求變化不大的同時，空置率仍然處于相對較高位。因此，眾多寫字樓需要在今后繼續(xù)加強(qiáng)運(yùn)營能力，并且結(jié)合自身優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)差異化、產(chǎn)業(yè)化，才能在未來市場戰(zhàn)勝劇烈競爭而立足。
大量成熟寫字樓需要結(jié)合自身租戶結(jié)構(gòu)，進(jìn)行定量的針對性租約管理，使得租金、租戶品質(zhì)、出租率這三大數(shù)據(jù)提升。同時，作為西部城市中新設(shè)立需求最多的城市，成都不僅活力需要持續(xù)，需求端也仍然需要繼續(xù)挖掘。以上供需兩端需要專業(yè)公司進(jìn)行長期主導(dǎo)，方能使得寫字樓市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
綜上，第一太平戴維斯認(rèn)為，成都寫字樓市場仍面臨諸多挑戰(zhàn)，面對新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)需求的崛起，及時調(diào)整策略才是生存之道。
