2月長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)止跌微漲 專(zhuān)家：試探性上漲或動(dòng)力不足
“金三”時(shí)節(jié)，長(zhǎng)三角不少熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“小陽(yáng)春”。近期，上海新房市場(chǎng)頻頻“日光”、其他核心城市如杭州連續(xù)數(shù)次出現(xiàn)的“萬(wàn)人搖”，蘇州、合肥等土地市場(chǎng)熱度飆升、頻現(xiàn)高溢價(jià)地塊的現(xiàn)象等，都在共同釋放著樓市回暖的信號(hào)。
上海房?jī)r(jià)連跌20月后2月首次環(huán)比上漲
事實(shí)上，自2019年開(kāi)年以來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)樓市就出現(xiàn)了較為明顯的回暖跡象。
根據(jù)3月28日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（201903）》，緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)（原大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)，BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，今年2月，全國(guó)房?jī)r(jià)總體止跌回漲，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.355%，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市94個(gè)，環(huán)比下跌的城市為48個(gè)。而在1-2月間出現(xiàn)試探性上漲的城市中，一線(xiàn)城市整體小幅上漲，準(zhǔn)一線(xiàn)城市以微漲為主，二線(xiàn)城市基本止跌回漲，三四線(xiàn)房?jī)r(jià)總體止跌小漲，個(gè)別城市較快上漲。
以長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)槔鲜鰣?bào)告透露，2月四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上升1.07%，其中上海在經(jīng)歷了連續(xù)20個(gè)月的持續(xù)下跌后，2月首次環(huán)比上漲了1.41%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，上海2月新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.5%，同環(huán)比均上漲，且同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大；而上海中原地產(chǎn)于同期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于春節(jié)的影響，2月上海樓市成交出現(xiàn)大幅下滑，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積30.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.0%，但同比增加50.0%；
準(zhǔn)一線(xiàn)城市中，杭州房?jī)r(jià)止跌微漲0.32%，蘇州則繼續(xù)環(huán)比上漲0.53%。單以杭州市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年2月，杭州全市(不含臨安)共成交商品房6730套，環(huán)比1月的16500套，形成斷崖式下跌的趨勢(shì)。但在近7年同期成交中，僅次于2017年2月，位居歷史第二高位；二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.393%，多數(shù)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)小漲或微漲，其中南京房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲。
土地市場(chǎng)同樣火熱，其中杭州及蘇州兩地的表現(xiàn)更為引人注目。例如，2月22日，春節(jié)過(guò)后的蘇州首場(chǎng)土拍中，就有超過(guò)40家房企參拍，出讓的6幅地塊中有四幅土地溢價(jià)率均在25%以上；而杭州開(kāi)年第一次土拍，四幅地塊中就有兩塊溢價(jià)率超過(guò)10%，分別為11%和20.1%；2月27日，杭州余杭區(qū)又出讓四宗地塊，德信中國(guó)旗下的浙江潤(rùn)楠投資管理有限公司拿下其中一宗住宅地塊，溢價(jià)達(dá)30.55%。
針對(duì)上述數(shù)據(jù)及市場(chǎng)表現(xiàn)，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言：“可以肯定的是，（當(dāng)前的市場(chǎng)情況）比去年年底表現(xiàn)要好。”
短期房?jī)r(jià)難大漲
盡管如此，鄒琳華仍然謹(jǐn)慎地表示，包括長(zhǎng)三角甚至全國(guó)市場(chǎng)未必會(huì)就此繼續(xù)“熱”下去，未來(lái)的具體走勢(shì)還是要取決于政策走向：“如果政策不發(fā)生整體松動(dòng)，一二線(xiàn)城市可能小漲或微漲，三四線(xiàn)城市小陽(yáng)春消退，回歸穩(wěn)中有降的軌道。如果政策整體松動(dòng)，可能各級(jí)城市都會(huì)上漲。”同時(shí)，鄒琳華向記者強(qiáng)調(diào)，在“房住不炒”、“穩(wěn)字當(dāng)頭”的大環(huán)境下，這種政策整體松動(dòng)的可能性并不大。
而與鄒琳華看法相似，中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（201903）》也預(yù)測(cè)：一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放。由于一二線(xiàn)城市住房總價(jià)較高、對(duì)融資杠桿的依賴(lài)度大，只要限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動(dòng)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍將受到很大制約。熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲。
同時(shí)，由于2019年初局部樓市的“小陽(yáng)春”具有較大的政策試探性成份。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲動(dòng)力不足，如果未來(lái)調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動(dòng)或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽(yáng)春”難以延續(xù)擴(kuò)展。即使住房調(diào)控政策整體松動(dòng)甚至轉(zhuǎn)為剌激購(gòu)房，三四線(xiàn)城市局部“小陽(yáng)春”可能發(fā)展為新一輪的房地產(chǎn)熱，但房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲之后仍將再度下跌。此外，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅(jiān)持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽(yáng)春”將自行消退，房?jī)r(jià)仍將趨于穩(wěn)中有降。
因此，報(bào)告建議，堅(jiān)持“房住不炒”，防范房?jī)r(jià)大起大落。在保持樓市相對(duì)平穩(wěn)的前提下，穩(wěn)妥實(shí)施住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制方案。
