樓市回暖不能讓房?jī)r(jià)回暖
近段時(shí)間，樓市回暖的消息不斷。多家機(jī)構(gòu)4月1日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京樓市二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)下了近10個(gè)月以來(lái)的簽約新紀(jì)錄。這也是2017年“3·17”樓市調(diào)控后第三個(gè)月度簽約破1.6萬(wàn)套的月份。
中原地產(chǎn)深圳研究中心4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。據(jù)報(bào)道，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%的同時(shí)，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業(yè)貸款，越來(lái)越多銀行的放款速度是“一周見(jiàn)”——抵押完一周左右放款。
樓市回暖與銀行政策寬松，已經(jīng)形成了互動(dòng)，從而帶來(lái)了市場(chǎng)成交量的快速攀升。不僅一線城市，二、三線城市也出現(xiàn)了成交量反彈的現(xiàn)象。同時(shí)，少數(shù)三、四線城市還調(diào)整了樓市調(diào)控政策，給人一種樓市政策要放松的錯(cuò)覺(jué)。
實(shí)際上，盡管樓市呈現(xiàn)出回暖的跡象，但是，并不是市場(chǎng)真的已經(jīng)消化了樓市調(diào)控政策產(chǎn)生的壓力，進(jìn)入到市場(chǎng)復(fù)蘇狀態(tài)，更多情況下，還是季節(jié)性因素所致，在市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象的情況下，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯反彈。數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交均價(jià)61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價(jià)的中心城四區(qū)，成交占比環(huán)比提升2.5個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大均價(jià)漲幅。若剔除結(jié)構(gòu)性原因，3月均價(jià)漲幅在歷史周期中不大。從短期看，3月后兩周成交均價(jià)已隨成交量的回落而下跌，均價(jià)上漲勢(shì)頭難以持續(xù)。
房?jī)r(jià)沒(méi)有隨著市場(chǎng)成交量而同步上漲，無(wú)疑是最好的現(xiàn)象，也是樓市調(diào)控最希望出現(xiàn)的結(jié)果。在不少城市庫(kù)存現(xiàn)象還比較嚴(yán)重的情況下，迫切需要市場(chǎng)復(fù)蘇，消化庫(kù)存，化解風(fēng)險(xiǎn)。因此，3月份市場(chǎng)的回暖，對(duì)消化庫(kù)存，維護(hù)市場(chǎng)平衡是有積極影響的。雖然庫(kù)存量較小的一線城市回暖更加明顯，但也會(huì)帶動(dòng)三、四線城市的市場(chǎng)回暖的。
需要把握好的是，面對(duì)樓市出現(xiàn)的回暖現(xiàn)象，地方政府一定要頭腦清醒，掌握好政策尺度，切不能讓房?jī)r(jià)隨之回暖。在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)發(fā)揮穩(wěn)定作用的情況下，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，顯然是不合適的，也是需要防止的。而最好的防止手段，就是不讓房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)回暖，不讓房?jī)r(jià)繼續(xù)回到快速上漲的軌道。對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，最佳的選擇就是穩(wěn)定或緩慢小幅下跌，既能夠滿(mǎn)足購(gòu)房者需求，也不影響樓市的整體穩(wěn)定，不對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成不利影響。
這也意味著，從近兩個(gè)月來(lái)市場(chǎng)的回暖情況看，總體上講，是符合調(diào)控預(yù)期的，也是有利于市場(chǎng)回暖的。在市場(chǎng)回暖和房貸政策寬松的雙重夾擊下，房?jī)r(jià)沒(méi)有被裹挾，沒(méi)有在兩股力量的共同推動(dòng)下出現(xiàn)上漲，那么，對(duì)接下來(lái)樓市政策的運(yùn)用上，就會(huì)比較主動(dòng)，對(duì)貨幣政策的使用，也會(huì)受到的制約少一些。
只要堅(jiān)持“房住不炒”定位，樓市的回暖乃至復(fù)蘇，就不需要承受太大的壓力。這也進(jìn)一步說(shuō)明，本輪樓市調(diào)控的政策和方法是對(duì)路的，是符合市場(chǎng)規(guī)律的。尤其在市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況下，房?jī)r(jià)沒(méi)有隨之而動(dòng)，確實(shí)是非常喜人的現(xiàn)象。因?yàn)?，過(guò)去的數(shù)次調(diào)控，都是市場(chǎng)熱、房?jī)r(jià)動(dòng)，市場(chǎng)回暖、房?jī)r(jià)復(fù)蘇。這樣的格局，顯然是不利于樓市穩(wěn)定，也是不利于居民心理穩(wěn)定的，更不利于房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用發(fā)揮。
面對(duì)樓市出現(xiàn)的回暖跡象和房?jī)r(jià)沒(méi)有隨之而漲的喜人景象，一定要防止頭腦發(fā)熱，再次增加庫(kù)存或者放松調(diào)控，引發(fā)新的矛盾和問(wèn)題。樓市只能以穩(wěn)定為主要目標(biāo)，以穩(wěn)定來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)的健康和規(guī)范，以穩(wěn)定打消廣大居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐懼
