佛山金融業(yè)快速發(fā)展 成寫字樓主力租戶
數(shù)據(jù)顯示，2018佛山市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額1.54萬億元，增長9.5%；金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額1.05萬億元，增長11.5%。佛山金融業(yè)的快速發(fā)展，也為佛山的寫字樓市場注入活力。據(jù)調(diào)查，金融企業(yè)已成為佛山寫字樓的主力租戶，占比近3成，尤其是積極擴(kuò)張的險(xiǎn)資企業(yè)對優(yōu)質(zhì)物業(yè)表現(xiàn)出旺盛需求。
三大金融集聚區(qū)形成
上個(gè)月，禪城又增加了3家保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)。自禪城去年掛牌成立廣東省首個(gè)保險(xiǎn)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)后，禪城成為各大保險(xiǎn)公司爭相入駐之地。禪城金融局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，共有保險(xiǎn)公司主體機(jī)構(gòu)43家落戶禪城，占全市保險(xiǎn)主體機(jī)構(gòu)數(shù)量的60%以上。截至2018年末，佛山約有銀行機(jī)構(gòu)市級分支機(jī)構(gòu)39家，證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)共124家、期貨營業(yè)部15家，去年證券交易成交總額為31189億元，占全省比重為11.3%，期貨成交金額8170億元，占全省的9.8%；全市保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)72家，其中產(chǎn)險(xiǎn)公司30家，壽險(xiǎn)公司42家。佛山市保費(fèi)收入457.52億元（占全省13%），同比增長5.47%，居全省地級市第二。
佛山金融行業(yè)蓬勃發(fā)展，帶來了三大金融集聚區(qū)的形成。在南海，廣東金融高新區(qū)已吸引金融機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)超過560家，總投資超1020億元，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)8000億元，項(xiàng)目涵蓋銀行、保險(xiǎn)、證券、互聯(lián)網(wǎng)金融等高端服務(wù)業(yè)態(tài)。在廣東省首個(gè)保險(xiǎn)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)的拉動下，季華路金融一條街氛圍漸濃。禪城區(qū)目前共有銀行市級分支機(jī)構(gòu)19家，集中了全市超過半數(shù)的銀行機(jī)構(gòu)市級分支機(jī)構(gòu)。保險(xiǎn)主體機(jī)構(gòu)50家，保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)總部15家，證券期貨營業(yè)機(jī)構(gòu)37家，融資租賃機(jī)構(gòu)總部9家，擔(dān)保小貸機(jī)構(gòu)23家，基金公司27家，及各類創(chuàng)新型金融機(jī)構(gòu)總部200多家。順德的金融企業(yè)集中在桂畔海產(chǎn)融生態(tài)小鎮(zhèn)，目前該小鎮(zhèn)云集50多家金融、類金融機(jī)構(gòu)，70多只私募基金。
甲級寫字樓瞄準(zhǔn)金融中心
金融企業(yè)的扎堆云集，帶動了佛山一批金融產(chǎn)業(yè)載體的興起，各類瞄準(zhǔn)金融業(yè)的中、甲級寫字樓風(fēng)生水起。
在禪城，除了季華五路一代的卓遠(yuǎn)國際、金海大廈等外，新近亮相的佛山萬科金融中心、綠地中心等甲級寫字樓，都定位為金融中心，瞄準(zhǔn)金融產(chǎn)業(yè)。其中，萬科金融中心A座寫字樓已基本租滿，聚集了中國平安、泰康人壽、安聯(lián)保險(xiǎn)、PICC等多家金融企業(yè)，年納稅額超過2億元，獲得“禪城區(qū)金融發(fā)展示范載體”稱號。另外，萬科金融中心的B、C座寫字樓也有望在今年2季度開業(yè)。沿著季華路往西走，碧桂園濱江世紀(jì)等正加快打造成為以金融（保險(xiǎn)）服務(wù)體系為基礎(chǔ)，以金融（保險(xiǎn)）為產(chǎn)業(yè)主線的禪城區(qū)金融（保險(xiǎn)）創(chuàng)新發(fā)展示范載體。
在廣東金融高新區(qū)，云集了榮耀國際金融中心、友邦金融中心、廣發(fā)銀行大廈、匯豐銀行大廈、華亞金融中心、富力國際金融中心、京華廣場、德高信·中央大街等甲級寫字樓，在定位上也紛紛瞄準(zhǔn)金融產(chǎn)業(yè)，招商與入駐情況都比較理想。其中，去年亮相的澳門國際銀行入駐了友邦金融中心二期。
金融企業(yè)成為主力租戶
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2018年，佛山禪南順中心區(qū)甲級寫字樓迎來了6個(gè)全新項(xiàng)目，共計(jì)約45.5萬平方米新增供應(yīng)入市，新增供應(yīng)量創(chuàng)過去5年新高。而新增供應(yīng)主要集中在廣東金融高新區(qū)，包括招商置地中心、新凱廣場、華亞金融中心以及富力國際金融中心。目前，整個(gè)金融高新區(qū)甲級寫字樓的存量占比從2017年54.6%已攀升至63.4%。
未來4年，佛山核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場將迎來約103萬平方米的新增供應(yīng)，千燈湖及佛山新城商務(wù)區(qū)將成為供應(yīng)主力，占比7成上。
大批量的甲級寫字樓入市，使佛山甲級寫字樓2018年末的空置率上升了3.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了36.9%。金融方面的招商定位，成為各大甲級寫字樓破解空置率高的重要渠道之一。
戴德梁行佛山企業(yè)服務(wù)部經(jīng)理周君宇去年調(diào)研佛山1500家企業(yè)發(fā)現(xiàn)，金融、保險(xiǎn)、IT、互聯(lián)網(wǎng)類、專業(yè)服務(wù)等多家本地企業(yè)是目前佛山專業(yè)型寫字樓的主力租戶。其中，金融、保險(xiǎn)企業(yè)占專業(yè)寫字樓租戶數(shù)的25%。因此，周君宇建議甲級寫字樓應(yīng)將保險(xiǎn)行業(yè)以及知名企業(yè)后臺作為招租的主要方向之一。
目前，禪城、順德等出臺了專門針對保險(xiǎn)行業(yè)的扶持政策，在政策以及粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的利好之下，險(xiǎn)資企業(yè)非常關(guān)注新市場機(jī)遇，出現(xiàn)明顯的向外擴(kuò)張之勢，這是甲級寫字樓的機(jī)會?！斑@類保險(xiǎn)企業(yè)偏向500平方米~2000平方米的寫字樓空間?！迸c金融產(chǎn)業(yè)相關(guān)的知名企業(yè)后臺中心也是招商的重點(diǎn)方向之一。
佛山具備廣佛同城優(yōu)勢，也成為知名大企業(yè)布局的目標(biāo)。目前HSBC、廣發(fā)銀行、Capgemini、KPMG等后臺中心已經(jīng)落戶佛山，主要分布在榮耀國際金融中心、友邦金融中心、廣發(fā)銀行大廈、匯豐銀行大廈、景興環(huán)球大廈、太平洋保險(xiǎn)等項(xiàng)目內(nèi)。據(jù)悉，這類后臺服務(wù)中心對面積的要求比較大，通常是5000平方米~10000平方米。
同時(shí)，佛山目前寫字樓偏低的租金水平，也迎合了當(dāng)下眾多金融企業(yè)的需求。據(jù)了解，目前佛山寫字樓平均租金65元/平方米/月，與一線城市的租金水平有明顯差距，理想的租金水平使得佛山寫字樓租賃市場成為眾多金融企業(yè)的心頭好。
