樓市分化明顯：一二線城市回暖，三四線仍在盤整期
“金三銀四”小陽(yáng)春，中國(guó)證券報(bào)記者在清明小長(zhǎng)假期間走訪部分城市的售樓處發(fā)現(xiàn)，三四線城市樓市仍處盤整期。分析人士指出，近期，一二線樓市回暖多為剛需、改善型需求推動(dòng)，三四線樓市仍處盤整期也符合住建部提出穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，未來區(qū)域市場(chǎng)分化將愈加明顯。
中國(guó)證券報(bào)記者6日下午來到山東省某四線城市開發(fā)區(qū)的一家樓盤，有3組顧客正在看房。該樓盤去年10月開盤的600套住宅還剩不到200套待售，雖成交情況仍較為樂觀，但遠(yuǎn)不及前兩年開盤不久便售罄的場(chǎng)面。
市民趙先生去年迎來家中的第二個(gè)小孩，出于“二胎”改善性需求，他計(jì)劃更換一套住房?！艾F(xiàn)在住的兩居室，才100平方米，父母經(jīng)常過來住，不夠用。”趙先生表示，他計(jì)劃購(gòu)置一套120平方米的小高層住宅，不過該樓盤售價(jià)9500元/平方米，略高于心理預(yù)期，他仍在觀望。
業(yè)內(nèi)人士透露，自去年10月開始，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已到階段高位，預(yù)計(jì)未來一年多時(shí)間仍將橫盤，目前購(gòu)房者多數(shù)處于觀望狀態(tài)。
從短期來看，三四線城市樓市仍將處于盤整期。山東廣策房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理王劍合在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，在“房住不炒”的定位下，消費(fèi)者的購(gòu)房行為也日趨理性，三四線城市盤整期也符合穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。招商證券研報(bào)稱，三四線城市銷量或有1-2個(gè)季度的調(diào)整，若調(diào)整幅度較大或拉動(dòng)全市場(chǎng)銷量出現(xiàn)第二個(gè)底部，但之后將企穩(wěn)。
此外，未來房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分化將愈加明顯。易居研究院研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)2019年上半年40城成交將繼續(xù)萎縮，分城市類別看，一線城市將繼續(xù)企穩(wěn)；東部二線城市后續(xù)將持續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量或面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)服務(wù)商CRIC（易居克爾瑞）也認(rèn)為，一二線城市樓市成交量將企穩(wěn)，部分三四線城市由于房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至階段性高位，成交量勢(shì)必會(huì)受影響。
