廣州甲級(jí)寫字樓年內(nèi)或新增53.5萬(wàn)平方米
“鑒于未來(lái)五年將有大量新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)未來(lái)全市甲級(jí)寫字樓租金同比增幅將放緩至3%以下。”9日，第一太平戴維斯舉行“2019年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)”，報(bào)告顯示，2019年第一季度，由于企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃的決策進(jìn)度受整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩所影響，廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量較去年同期有所下降。不過，首季全市寫字樓市場(chǎng)散售價(jià)格仍有0.3%的輕微漲幅。分析認(rèn)為，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將在2019年有所回升，預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)53.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，屆時(shí)空置率將進(jìn)一步攀升。
數(shù)據(jù)
供應(yīng)、吸納量：
2019年第一季度，位于琶洲的廣州報(bào)業(yè)文化中心入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約6.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫字樓存量推高至505.7萬(wàn)平方米。
同期，由于企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃的決策進(jìn)度受到整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之影響，市場(chǎng)吸納表現(xiàn)較為疲軟，全市凈吸納量為53,321平方米，環(huán)比下降33.2%。
空置率、租金：
全市空置率環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至4.9%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至人民幣每平方米每月182.5元。
其中，天河北空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；平均租金環(huán)比上漲0.4%至人民幣每平方米每月174.7元。
珠江新城空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至4.8%；平均租金環(huán)比下跌2.2%至人民幣每平方米每月206.6元。
越秀區(qū)空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至2.8%；平均租金環(huán)比下跌0.4%至人民幣每平方米每月141.4元。
琶洲空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至8.7%；平均租金環(huán)比上漲1.3%至人民幣每平方米每月148.0元。
展望
第一太平戴維斯研究部分析，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量將在2019年有所回升，預(yù)計(jì)年內(nèi)將迎來(lái)53.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，屆時(shí)空置率將進(jìn)一步攀升。
預(yù)計(jì)位于黃埔區(qū)魚珠子市場(chǎng)的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付，為廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)5.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
鑒于廣州整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)對(duì)于寫字樓租賃成本控制的審慎態(tài)度將在2019年延續(xù)，預(yù)計(jì)今年全市寫字樓租金增長(zhǎng)速度將有所放緩。
對(duì)于未來(lái)五年，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量達(dá)362.6萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)至2023年末，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量將增長(zhǎng)70.4%至861.5萬(wàn)平方米。
其中，琶洲將有153.0萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的42%；國(guó)際金融城將有109.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的30%；珠江新城將有39.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的11%；越秀將有8.9萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，占總體新增供應(yīng)的2%。
而隨著未來(lái)新增供應(yīng)的入市，部分租賃需求將得以釋放。預(yù)計(jì)未來(lái)五年的年均凈吸納量將比過去五年提升7.5%至46.1萬(wàn)平方米。由于未來(lái)新增供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)全市整體空置率將有明顯回升，而租金同比增幅將放緩至3%以下。
